河南省洛陽市西工區(qū)人民法院將于2024年9月20日10時至2024年9月21日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：河南省洛陽市西工區(qū)人民法院網(wǎng)址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.ws4qy3&user )進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人，公告如下：
一、本次司法拍賣以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣形式進(jìn)行。
拍賣標(biāo)的物：河南省洛陽市老城區(qū)九都東路300號1幢2-519 建筑面積：43.36㎡
網(wǎng)絡(luò)詢價：284167元 起拍價：193233.56元 保證金：20000元 加價幅度：1500元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買?！疽虿环蠗l件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。】如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即公告之日起至2024年9月20日前（節(jié)假日、雙休日除外）接受咨詢，咨詢時間為工作日（周一至周五上午8：30-11：30，下午3:00-6：00），有意競買者請?zhí)崆芭c洛陽市西工區(qū)人民法院聯(lián)系。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
拍賣方式：至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的房屋瑕疵保證責(zé)任，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的質(zhì)量等相關(guān)問題。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。出賣方（被執(zhí)行人）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金，以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費由競買人自行向相關(guān)單位查詢并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方（被執(zhí)行人）已繳納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
六、競買人在競拍前，需自行了解標(biāo)的物所屬地房管局房屋過戶相關(guān)規(guī)定，并自愿承擔(dān)因此而產(chǎn)生房屋無法正常過戶的風(fēng)險。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣日的7日以前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前五日與本院聯(lián)系。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年9月28日15時前繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市西工區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洛陽西工支行，賬號：6228400737083700165），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
九、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實身份并公示。
提醒：本院已委托洛陽智順航拍賣有限公司在拍賣期間提供拍賣輔助工作，對洛陽智順航拍賣有限公司以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢電話：0379-63378054 陳法官
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洛陽市西工區(qū)人民法院
二〇二四年九月四日