拍賣方式：整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開始以遞增方式競價(jià)，增價(jià)幅度1600元。一人以上報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交。
三、競買人條件
1.因拍賣標(biāo)的為村集體用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，故依法競買人必須是具備完全民事行為能力的拍賣標(biāo)的所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(法律依據(jù)詳見本公告“四、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明——4)特別提醒”）并能出具相關(guān)證明文件。如競買人不具備上述特定身份參與競拍并實(shí)際拍得標(biāo)的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)。如為限購地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。依法不得競買的機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得參與競買。根據(jù)發(fā)改財(cái)金【2018】370號(hào)文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競拍，如不按規(guī)定參加競拍的，不利后果自行承擔(dān)。
2.競買人須實(shí)名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
3.與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
4.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.對(duì)本次拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u競價(jià)程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
6.拍賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
四、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明
1.本次拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)利人為關(guān)冠倫，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵（2023）博羅縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0104846號(hào)。
2.本次拍賣標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
咨詢、看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣競價(jià)程序開始前的工作時(shí)間接受咨詢。意向競買人請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并于2024年10月16日10時(shí)自行到標(biāo)的物所在地即博羅縣石灣鎮(zhèn)西田村永寧小組江口隊(duì)的房產(chǎn)物集中。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣咨詢聯(lián)系電話：4008-363-020或編輯短信發(fā)送至13501508049（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)）
3.本次拍賣財(cái)產(chǎn)存在以下瑕疵：空置。有意向競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標(biāo)的具體的欠費(fèi)及其明細(xì)。
4.特別提醒：（1）關(guān)于拍賣房產(chǎn)過戶問題。①根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有；第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（東莞市目前以150平方米為宅基地最大的批準(zhǔn)面積）。②《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。③《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）第十條規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地；④《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)[2004]71號(hào)）第二點(diǎn)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。⑤根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。綜合上述有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及其地上建筑房屋的，原則上僅允許在本村村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員）內(nèi)部，且應(yīng)當(dāng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織（土地所有權(quán)人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。因此，本次拍賣的競買人必須是拍賣標(biāo)的所在村集體村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員），且能取得村集體經(jīng)濟(jì)組織（土地所有權(quán)人）同意并出具相關(guān)證明文件。（2）不動(dòng)產(chǎn)辦理登記手續(xù)產(chǎn)生的工本費(fèi)用請(qǐng)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心意見為準(zhǔn)，稅費(fèi)請(qǐng)以稅務(wù)部門意見為準(zhǔn)。（3）因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競買人應(yīng)在參與競買前自行全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
五、費(fèi)用承擔(dān)
1.本次拍賣標(biāo)的所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，及該財(cái)產(chǎn)有可能欠費(fèi)（包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)等）和辦證過程中所產(chǎn)生的辦證、過戶等所有費(fèi)用。除因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)外，其它費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等具體金額請(qǐng)競買人自行查詢核實(shí)，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
2.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后10日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞城區(qū)支行，賬號(hào)：442710010400289610000014387]。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳎海?024）粵19執(zhí)187號(hào)案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說明：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;2.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財(cái)產(chǎn)交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。
2.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標(biāo)的物。
3. 根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購買資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
八、輔助服務(wù)告知
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看、委托競買手續(xù)的辦理、拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。
九、其他提示
1.司法拍賣的保證金、剩余款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問題競買人可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法完成支付的情形，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
2.競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解拍賣標(biāo)的的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。
3.法院已將本次拍賣事項(xiàng)依法通知被執(zhí)行人關(guān)冠倫、已知的優(yōu)先購買權(quán)人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知相關(guān)人員。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價(jià)過程中，有權(quán)依法暫緩或中止拍賣。
十、聯(lián)系方式
執(zhí)行法官：許法官
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:4008-363-020
成交確認(rèn)書/成交裁定咨詢電話：0769-89811354
法院監(jiān)督電話：0769-22499762
聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路187號(hào)東莞市中級(jí)人民法院執(zhí)行局
廣東省東莞市中級(jí)人民法院
二〇二四年九月五日