拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度1600元。一人以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。
三、競買人條件
1.因拍賣標的為村集體用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，故依法競買人必須是具備完全民事行為能力的拍賣標的所在村集體經(jīng)濟組織成員(法律依據(jù)詳見本公告“四、財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明——4)特別提醒”）并能出具相關(guān)證明文件。如競買人不具備上述特定身份參與競拍并實際拍得標的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將撤銷本次拍賣，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律責任及不利后果由競買人承擔。如為限購地區(qū)不動產(chǎn)，請競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。依法不得競買的機構(gòu)和個人不得參與競買。根據(jù)發(fā)改財金【2018】370號文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競拍，如不按規(guī)定參加競拍的，不利后果自行承擔。
2.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應當在競價程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔。
3.與拍賣標的物有關(guān)的人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
4.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
5.對本次拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請在本次拍賣競價程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
6.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
四、財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明
1.本次拍賣財產(chǎn)權(quán)利人為關(guān)冠倫，不動產(chǎn)權(quán)證書號為粵（2023）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0104846號。
2.本次拍賣標的物為現(xiàn)狀拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
咨詢、看樣的時間與方式：本次拍賣競價程序開始前的工作時間接受咨詢。意向競買人請至少提前兩個工作日預約，并于2024年10月16日10時自行到標的物所在地即博羅縣石灣鎮(zhèn)西田村永寧小組江口隊的房產(chǎn)物集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣咨詢聯(lián)系電話：4008-363-020或編輯短信發(fā)送至13501508049（本短信僅作預約登記，不一一予以回復）
3.本次拍賣財產(chǎn)存在以下瑕疵：空置。有意向競買人應在參與競買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標的具體的欠費及其明細。
4.特別提醒：（1）關(guān)于拍賣房產(chǎn)過戶問題。①根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有；第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準（東莞市目前以150平方米為宅基地最大的批準面積）。②《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。③《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第十條規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地；④《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)[2004]71號）第二點規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。⑤根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。綜合上述有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地有嚴格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及其地上建筑房屋的，原則上僅允許在本村村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員）內(nèi)部，且應當取得村集體經(jīng)濟組織（土地所有權(quán)人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。因此，本次拍賣的競買人必須是拍賣標的所在村集體村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員），且能取得村集體經(jīng)濟組織（土地所有權(quán)人）同意并出具相關(guān)證明文件。（2）不動產(chǎn)辦理登記手續(xù)產(chǎn)生的工本費用請以不動產(chǎn)登記中心意見為準，稅費請以稅務部門意見為準。（3）因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前自行全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
五、費用承擔
1.本次拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用等，及該財產(chǎn)有可能欠費（包括但不限于管理費、水電費等）和辦證過程中所產(chǎn)生的辦證、過戶等所有費用。除因本次拍賣本身形成的稅費外，其它費用由買受人自行承擔和支付。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。
2.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責任，均由買受人自行承擔。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后10日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞城區(qū)支行，賬號：442710010400289610000014387]。填寫繳款單時請在備注欄注明：（2024）粵19執(zhí)187號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說明：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;2.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財產(chǎn)交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達地址正確有效。
2.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院不負責、不保證拍賣財產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關(guān)手續(xù)并承擔相應的法律風險。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物。
3. 根據(jù)拍賣標的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人須自行向標的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。
八、輔助服務告知
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看、委托競買手續(xù)的辦理、拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。
九、其他提示
1.司法拍賣的保證金、剩余款項以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問題競買人可能會碰到當天限額無法完成支付的情形，請競買人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。
2.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的評估報告等材料，充分了解拍賣標的的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務，理性參與競買。
3.法院已將本次拍賣事項依法通知被執(zhí)行人關(guān)冠倫、已知的優(yōu)先購買權(quán)人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知相關(guān)人員。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權(quán)依法暫緩或中止拍賣。
十、聯(lián)系方式
執(zhí)行法官：許法官
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:4008-363-020
成交確認書/成交裁定咨詢電話：0769-89811354
法院監(jiān)督電話：0769-22499762
聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路187號東莞市中級人民法院執(zhí)行局
廣東省東莞市中級人民法院
二〇二四年九月五日