畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院關(guān)于變賣(mài)甕安縣張家坡公租房11幢5號(hào)房產(chǎn)的公告

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院將于2024年9月27日10時(shí)至2024年11月25日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0857——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：甕安縣張家坡公租房11幢5號(hào)房產(chǎn)【建筑面積：35.88平方米】,起拍價(jià)：￥139616.75元（人民幣壹拾叁萬(wàn)玖仟陸佰壹拾陸元柒角伍分），增價(jià)幅度：1000元。

特別提醒：（1）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀、了解本次拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知及評(píng)估報(bào)告所披露的內(nèi)容。

（2）所公示的照片只做參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣并咨詢(xún)、查詢(xún)了解實(shí)物現(xiàn)狀。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍即表明已完全了解并接受現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔(dān)保，以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

（3）關(guān)于該拍賣(mài)物現(xiàn)尚未辦理房權(quán)證，故所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值房產(chǎn)稅、土地出讓金以及房產(chǎn)土地變更交易中規(guī)定繳納的各種稅費(fèi)及未明確的稅費(fèi)和其他費(fèi)用）全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（4）拍賣(mài)標(biāo)的物為法院查封財(cái)產(chǎn)，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)的看樣、咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)不收取任何費(fèi)用，且只在本網(wǎng)站公開(kāi)刊登相應(yīng)拍賣(mài)信息，如有中介介入與本院無(wú)關(guān)。在未經(jīng)人民法院允許刊登、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)移、處置法院查封財(cái)產(chǎn)，將依法追究其相應(yīng)違法責(zé)任（刑事責(zé)任或民事妨礙責(zé)任）未經(jīng)過(guò)統(tǒng)一安排，自行上門(mén)看樣的咨詢(xún)?nèi)?，此過(guò)程中出現(xiàn)意外或與人發(fā)生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔(dān)。

拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵說(shuō)明：

（1）該拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及房權(quán)變更手續(xù)請(qǐng)有意參與競(jìng)拍者到相關(guān)房權(quán)職能管理部門(mén)詳細(xì)了解、咨詢(xún)。由買(mǎi)受人自行辦理房權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）如因房屋主體存在違搭、違建、變動(dòng)原戶(hù)型等違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的情況造成房權(quán)變更手續(xù)不能辦理并需接受行政部門(mén)處罰、整改的風(fēng)險(xiǎn)須買(mǎi)受人咨詢(xún)、了解清楚并自行承擔(dān)。

（3）該拍賣(mài)標(biāo)的物如已與原戶(hù)型及位置不相符需由房權(quán)部門(mén)進(jìn)行房屋戶(hù)型分割，由買(mǎi)受人自行申報(bào)房權(quán)部門(mén)確定房屋戶(hù)型位置。以房權(quán)部門(mén)確定戶(hù)型、面積為準(zhǔn)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

二、拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)及咨詢(xún)、看樣事項(xiàng)

1、貴州乾信拍賣(mài)有限公司為本院委托的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)，該輔助機(jī)構(gòu)將對(duì)本標(biāo)的物的拍賣(mài)（變賣(mài)）提供咨詢(xún)及看樣服務(wù)。

2、貴州乾信拍賣(mài)有限公司是該標(biāo)的物唯一輔助機(jī)構(gòu)，其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

3、咨詢(xún)時(shí)間為法定工作日上午8:30至下午18:00，咨詢(xún)電話(huà)：劉先生 14785417868 （一）。

4、看樣時(shí)間：看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“貴州乾信拍賣(mài)有限公司”統(tǒng)一安排。請(qǐng)看樣人將本人身份信息、看樣標(biāo)的物、看樣時(shí)間及看樣人數(shù)以短信方式發(fā)送至14785417868，便于登記預(yù)約。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、對(duì)上述標(biāo)的物特別提醒如下：

1、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。

拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次標(biāo)的物拍賣(mài)不含家具家電、設(shè)施設(shè)備等可移動(dòng)物品。

3、關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況、戶(hù)籍遷入遷出、學(xué)校入讀、物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐穆毮懿块T(mén)（財(cái)稅部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、戶(hù)籍所在公安機(jī)關(guān)、樓盤(pán)所在物業(yè)）等相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)、查詢(xún)、了解情況，所欠物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不做瑕疵擔(dān)保。

4、房產(chǎn)的相關(guān)過(guò)戶(hù)問(wèn)題請(qǐng)意向購(gòu)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前先行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，謹(jǐn)慎決定購(gòu)買(mǎi)。

5、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

6、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

7、因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍五日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競(jìng)買(mǎi)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院確認(rèn)。

九、法院有權(quán)依法定事由中止（拍賣(mài)）變賣(mài)或撤回（拍賣(mài)）變賣(mài)。

十、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，變賣(mài)預(yù)繳款不予退還。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。原買(mǎi)受人拒不補(bǔ)交的，人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十二、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：6232610580038309734）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》、《評(píng)估報(bào)告書(shū)》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0857-8985280

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢(xún)。

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院

二〇二四年九月十一日