特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。

湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院

關(guān)于岳陽市云溪區(qū)云溪鎮(zhèn)下街居委會

羅家組101、201、301、401號房產(chǎn)

第一次拍賣公告

湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院將于2024年10月12日10時至2024年10月13日（http://sf.taobao.com/0730/04?spm=a213w.3065169.courtList.1642.ObKSHS,戶名：湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：位于岳陽市云溪區(qū)云溪鎮(zhèn)下街居委會羅家組101、201、301、401號[不動產(chǎn)權(quán)證號：156005]房產(chǎn)；建筑總面積：634.78㎡，其中101室：149.75㎡，201室：162.45㎡，301室：162.45㎡，401室:160.13㎡;房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu);總層數(shù)/所在層：4/1-4；拍賣標的物室內(nèi)可移動家具、家電不在本次拍賣范圍內(nèi)。

其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查勘了解，并承擔相應(yīng)風險。（注：一切以實物為準）具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價（網(wǎng)絡(luò)詢價）：1827214元;起拍價：1461771元（取整數(shù)），保證金：140000元（取整數(shù)），增價幅度：7000元（取整數(shù)）。

二、競買人條件：符合法院拍賣房產(chǎn)所在地人民政府購房政策條件的，且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前三個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

1、本公告之日起至本次拍賣結(jié)束止接受咨詢（工作日：上午9:00-12:00，下午14:30-17:30），

2、如需看樣請與法院委托機構(gòu)湖南華運財務(wù)咨詢管理有限公司聯(lián)系，預(yù)約電話：18173069742（左女士）。

3、初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、特別提醒：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。

2、拍賣物的物業(yè)費交納情況，請競買人自行向物業(yè)管理服務(wù)單位咨詢，并由買受人實際承擔。

3、拍賣成交后，岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院僅負責出具標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文書，后續(xù)具體辦證、交費等事宜由買受人根據(jù)相關(guān)職能部門的政策規(guī)定及具體要求自行跟進辦理。

5、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍（變）賣標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用按照國家有關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 

十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬戶需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買賣須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執(zhí)行案號（2024）湘0602執(zhí)恢760號；請勿將余款直接打入淘寶賬戶）

戶名：岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院

開戶銀行：中國建設(shè)銀行岳陽五里牌支行

賬號：4305 0166 2586 0000 0117-084449

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束時未能全額收到競買人繳納的保證金，無法未競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔2016〕18號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：18173069742（湖南華運財務(wù)咨詢管理有限公司）

舉報監(jiān)督電話：0730-8722323

承辦法官：吳法官

聯(lián)系地址：湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院

                                                                           2024年9月11日