變賣公告

福建省閩侯縣人民法院將于2024年10月6日上午10:00至2024年12月5日上午10:00止(60天)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：閩侯縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：福州市閩侯縣南通鎮(zhèn)南靈路100號福州世茂南通項目（現(xiàn)：世茂璀璨濱江小區(qū)）地下室地下1層137車位[不動產(chǎn)單元號：350121010016GB00003F00120137]，其他詳見評估報告。

評估價：63646元，起拍價：36000元，保證金：7200元，增價幅度：360元（或整倍數(shù)）。

若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為9900元，預估買方應承擔的稅費為1900元（詳見評估報告）。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核準。

二、特別提醒：

標的物目前在開發(fā)商名下，尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)登記。買受人需自行向相關(guān)部門充分了解該標的物目前能否辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，及辦理過程所產(chǎn)生稅、費用；辦證過程可能存在的產(chǎn)權(quán)、面積差額，需買受人自行負責。稅款由買賣雙方各付，費用由買受人自行承擔（包含維修基金等）。

競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應同時具備購房資格并且自愿承擔法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于標的物拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：2024年9月20日至2024年10月5日（工作日上班期間）接受咨詢、展示看樣；有意者聯(lián)系：18005010508（福州和星網(wǎng)絡科技有限公司）。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣人對外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。

七、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評估價不包含交易有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔，相關(guān)稅費競買人自行向有關(guān)部門了解，賣方稅費自拍賣成交后，條件達成可向本院申請退稅。但買受人應當自收到本院出具的過戶裁定書后10日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。墊付的稅費將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔后可另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人承擔（相關(guān)欠費情況請自行向有關(guān)部門了解），如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)處理。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月30日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束七日內(nèi)繳納，詳細請咨詢法院。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：閩侯縣人民法院，開戶銀行：中國銀行閩侯中興支行，賬號：6232636400105193061）。

未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0591-22192061

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：18005010508（福州和星網(wǎng)絡科技有限公司）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：福建省閩侯縣荊溪鎮(zhèn)展覽館二樓 執(zhí)行局

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

福建省閩侯縣人民法院

                                    2024年9月19日