變賣公告

福建省閩侯縣人民法院將于2024年10月6日上午10:00至2024年12月5日上午10:00止(60天)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：閩侯縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：福州市閩侯縣南通鎮(zhèn)南靈路100號(hào)福州世茂南通項(xiàng)目（現(xiàn)：世茂璀璨濱江小區(qū)）地下室地下1層137車位[不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：350121010016GB00003F00120137]，其他詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估價(jià)：63646元，起拍價(jià)：36000元，保證金：7200元，增價(jià)幅度：360元（或整倍數(shù)）。

若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為9900元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為1900元（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門(mén)根據(jù)成交價(jià)核準(zhǔn)。

二、特別提醒：

標(biāo)的物目前在開(kāi)發(fā)商名下，尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)登記。買受人需自行向相關(guān)部門(mén)充分了解該標(biāo)的物目前能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，及辦理過(guò)程所產(chǎn)生稅、費(fèi)用；辦證過(guò)程可能存在的產(chǎn)權(quán)、面積差額，需買受人自行負(fù)責(zé)。稅款由買賣雙方各付，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)（包含維修基金等）。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，且競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)具備購(gòu)房資格并且自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前三天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

限購(gòu)情況依相關(guān)政策法規(guī)，請(qǐng)競(jìng)買人于標(biāo)的物拍賣前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：2024年9月20日至2024年10月5日（工作日上班期間）接受咨詢、展示看樣；有意者聯(lián)系：18005010508（福州和星網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣人對(duì)外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過(guò)戶變更登記手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。

七、競(jìng)買人競(jìng)拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評(píng)估價(jià)不包含交易有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅費(fèi)競(jìng)買人自行向有關(guān)部門(mén)了解，賣方稅費(fèi)自拍賣成交后，條件達(dá)成可向本院申請(qǐng)退稅。但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后10日內(nèi)向本院提交所墊付稅費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。墊付的稅費(fèi)將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔(dān)后可另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標(biāo)的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費(fèi)及水電等過(guò)戶過(guò)程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)（相關(guān)欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向有關(guān)部門(mén)了解），如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書(shū)，不保證標(biāo)的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競(jìng)買人應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)處理。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月30日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束七日內(nèi)繳納，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：閩侯縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行閩侯中興支行，賬號(hào)：6232636400105193061）。

未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0591-22192061

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：18005010508（福州和星網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：福建省閩侯縣荊溪鎮(zhèn)展覽館二樓 執(zhí)行局

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

福建省閩侯縣人民法院

                                    2024年9月19日