變賣公告

安徽省銅陵市中級人民法院將于2024年10月8日10時起60日（競價周期和延時除外）的網(wǎng)絡(luò)司法變賣期內(nèi)，在安徽省銅陵市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，法院戶名：安徽省銅陵市中級人民法院）進行變賣，現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、變賣標的：銅陵市五松鎮(zhèn)城北新天地7棟508號房產(chǎn)，用途為辦公用房，建筑總面積為132.5㎡。評估價:73.31萬元。

變賣價：46.9184萬元，保證金：5萬元，增價幅度：0.5萬元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。但競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

競買人須交齊變賣價全款后，才能取得競買資格。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須最遲在競買開始前的第三個工作日向我院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)，相關(guān)資格須經(jīng)我院確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣：我院已委托銅陵市陽光拍賣有限責任公司在變賣期間對上述標的物相關(guān)信息接受咨詢及組織看樣等工作,有意者請與聯(lián)系人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（如房屋鑰匙保管人同意可以另約時間看樣，涉及無法進入室內(nèi)的另作溝通，咨詢和看樣不收取任何費用）。

看樣咨詢電話：15956215771（請于工作時間）

四、競價程序。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

五、變賣方式。設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。

六、特別提醒：本次變賣的房地產(chǎn)均以房屋現(xiàn)狀進行變賣：房、地產(chǎn)面積以過戶時不動產(chǎn)登記部門的測繪面積為準，法院及輔拍機構(gòu)不承擔因過戶時出現(xiàn)面積差異等相關(guān)責任。法院對房地產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、公攤以及房屋配套設(shè)備的完好程度等）不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任；如與標的物相關(guān)聯(lián)、共用通道等處出現(xiàn)搭建物、構(gòu)筑物的由買受人自行負責解決問題。競買人一旦作出競買決定，即表明接受標的的一切現(xiàn)狀 ，并對其競買行為自行承擔責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣起拍日十五日前與本次拍賣法官聯(lián)系并遞交書面異議申請，逾期視為放棄異議權(quán)利。

本標的目前尚存租賃關(guān)系，如優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次變賣起賣日十五日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能優(yōu)先競買，逾期不提交的視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

本拍品支持商業(yè)貸款，競買人如有貸款需求，請?zhí)崆奥?lián)系銅陵農(nóng)商銀行快貸中心（銅陵農(nóng)商銀行總部，羅經(jīng)理，18095620006；銅陵農(nóng)商銀行城北支行，程經(jīng)理，15056207657）或中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵分行（唐經(jīng)理，18815793998），貸款資格及貸款額度由銀行審核。申請貸款需要一定期限，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，請充分考慮本院規(guī)定的尾款付款期限，再決定競拍。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人、擔保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。

失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接負責人員不得參與不動產(chǎn)的司法拍賣。

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競買人被凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后15日內(nèi)，將扣除已交變賣價款后的尾款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部變賣款后憑我院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關(guān)手續(xù)。

1.銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：安徽省銅陵市中級人民法院，銀行賬號：6228402567105597564，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵井湖支行)

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、標的移交及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜。買受人付清變賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所涉及其可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。有關(guān)水、電、氣的過戶、開戶（如已銷戶）手續(xù)、物業(yè)等由買受人自行辦理且費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、悔拍責任。買受人逾期未支付變賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、變賣標的采用假設(shè)開發(fā)法和成本法進行評估，估價時點為2024年5月7日，法院不承擔估價時點以后價格變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢有關(guān)資料。

相關(guān)數(shù)據(jù)摘自安徽天正房地產(chǎn)土地評估有限公司安徽天正房地（2024）（估）字第Q05021號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》，僅供競買人參考。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知。

舉報監(jiān)督電話：0562-2658122（請于工作時間）

銅陵陽光拍賣公司咨詢方式：15956215771（請于工作時間）

法院咨詢電話：0562-2658122（請于工作時間）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(www.rmfysszc.gov.cn)同步發(fā)布。

安徽省銅陵市中級人民法院

           二〇二四年九月十八日