風險提示：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。請意向競買人詳細閱讀并理解本次拍賣公告、競買須知及標的物情況調(diào)查表后謹慎參拍
安徽省太和縣人民法院
變 賣 公 告
安徽省太和縣人民法院將于2024年10月10日上午10時起至60天期間（競價周期與延時除外,具體截止時間以網(wǎng)拍系統(tǒng)自動生成時間為準）在“淘寶網(wǎng)”（ www.taobao.com）司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：太和縣建設(shè)路北側(cè)305戶，不動產(chǎn)登記證號（或所有權(quán)證號，或土地證號）：皖（2018）太和縣不動產(chǎn)權(quán)第0001035號，建筑面積：105.35平方米；房屋所在層/總層數(shù)：3/4；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：自建房；房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；共有情況：單獨所有；權(quán)利性質(zhì)：出讓；注：拍賣標的物權(quán)屬變更時的相關(guān)稅、費等按法律規(guī)定各自承擔。
總價490825.5元（網(wǎng)絡(luò)詢價），起拍價：354621元，保證金：35000元，增價幅度：2000元(以及其整倍數(shù))。
二、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、變賣方式：本次變賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納變賣預繳款，以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。
三、競買人條件：（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1．負責執(zhí)行的人民法院；2，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3．承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4．第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權(quán)利負擔。
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
四、特別提醒：此房產(chǎn)不需要二次過戶，被執(zhí)行人及家屬在室內(nèi)居住，騰空需要一定時間。標的物以實物現(xiàn)狀為準，若拍賣成交，現(xiàn)狀交付。競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現(xiàn)狀,未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。任何原因?qū)е屡馁u不成功所造成的損失由當事人自行承擔。
五、標的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費等均按法律規(guī)定承擔。如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。標的物權(quán)自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。買受人付清余款后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。注：稅費承擔說明：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過程中，按法律、法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用按法律規(guī)定承擔，所涉及的一切稅、費均按法律規(guī)定承擔（含被執(zhí)行人即原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納的稅費）
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經(jīng)法院確認。
七、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后10天內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院，并在交款后三日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到太和縣人民法院（地址：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)國泰中路286號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
1、銀行付款方式：戶名：（單位：太和縣人民法院；開戶行：中國工商銀行太和支行；賬號：9558831311001663131;開戶聯(lián)行號：102372500531），變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
請買受人交余款時備注“拍賣款”，并電話告知本院。在交款后三日內(nèi)攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料原件及復印件二份到太和縣人民法院（地址：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)國泰中路286號）簽署成交確認書。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦伦冑u。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應(yīng)盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
市中院舉報監(jiān)督電話：0558-2198500
法院舉報監(jiān)督電話：0558-8631702
法院地址: 安徽省太和縣城關(guān)鎮(zhèn)國泰中路286號
拍賣輔助機構(gòu)：安徽中鼎元品拍輔科技有限公司
咨詢電話：13035412385
安徽省太和縣人民法院
2024年09月24日