含山縣得勝河壹號S-03幢205室不動產的司法拍賣公告

 安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時止（延時的除外）在含山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的：含山縣得勝河壹號S-03幢205室不動產

評估價：329939元（大寫：人民幣叁拾貳萬玖仟玖佰叁拾玖元）。

起拍價：315630元，保證金：16000元，增價幅度：1000元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

（一）、估價對象財產范圍

本次評估的估價對象為含山縣得勝河壹號S-01幢24套共計1125.83㎡商業(yè)公寓房地產及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計404.08㎡商業(yè)服務房地產，包括其對應分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

（二）、估價對象權屬狀況

1、估價對象不動產權利狀況：

1.1估價對象不動產登記狀況

根據委托方提供的資料，不動產登記情況詳見下表：

估價對象房地產權屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）

估價對象房地產權屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）

1.2估價對象土地權屬登記狀況

根據委托方提供的國有土地使用權證復印件，詳見下表；

估價對象國有土地使用權證登記狀況一覽表

委托方提供的不動產登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務，所分攤的土地使用權用途為住宅用地；根據委托方提供的土地使用權證復印件、建設用地規(guī)劃許可證復印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權用途為商住用地，本次評估假設估價對象3-7層房地產用途為公寓，所分攤的土地使用權用途為商業(yè)用途，假設估價對象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產所分攤的土地使用權為商業(yè)用途。

估價對象所分攤的土地使用權設定為國有出讓商業(yè)用地，所分攤的國有土地使用權至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分攤的土地使用權面積不詳；至價值時點2024年8月29日，估價對象土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價對象他項權利情況

根據委托方提供的資料，估價對象他項權利狀況詳見下表；

①抵押他項權利狀況

根據委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設立抵押他項權利，他項權證號均為皖2020含山縣不動產證明第0003270號，他項權利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權數額為460萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；

根據委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢商業(yè)107室設立抵押他項權利，他項權證號均為皖2018含山縣不動產證明第0007037號，他項權利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權數額為240萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。

權益狀況分析，根據估價目的，本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權利對估價結果的影響；估價對象權屬合法，各項權利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房地產市場上自由交易，估價人員經分析估價對象市場前景一般。

（三）估價對象實物狀況

1、估價對象土地實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)土地使用權性質：根據委托方提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓商住用地，國有商業(yè)土地使用權至2052年10月25日止，宗地總面積為41378.00㎡，估價對象分攤的土地使用權面積不詳；

(3)宗地地形、地勢：宗地形狀較規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(4)宗地四至：東臨運漕路，南至走道，西臨小區(qū)住宅樓，北臨內街；

(5)宗地內基礎設施完備程度：宗地紅線內基礎設施達到“五通”（即通路、供電、供水、排水、通訊），具體情況如下：

①通路：小區(qū)東臨運漕路；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊管網。

2、估價對象建筑物實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)建筑面積：根據委托方提供的資料，估價對象S-01幢3-7層公寓房地產，建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等，共計24套1125.83㎡；S-01幢107商業(yè)81.12㎡，S04a-101-201商業(yè)183.67㎡，S03-105-205商業(yè)140.28㎡；

(3)房屋用途：估價對象規(guī)劃用途為商業(yè)服務；

 (4)建筑結構：框架結構；

(5)總層數/所在層數：所在樓幢共10層，估價對象公寓所在3-7層，室內凈層高約3.45m；估價對象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層，S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層，S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層，室內凈層高約3.45m；

(6)建成年代：經過走訪和調查估價對象約于2018年建成；

 (7)室內外裝飾裝修：于現場勘察日，估價對象室內外裝飾裝修見下表;

 (8)使用維護情況：根據委托方提供的資料，于價值時點估價人員進行現場勘查，估價對象建筑物地基和基礎未發(fā)現不均勻沉降；房屋承重構件和圍護墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現象，涂層光澤度較優(yōu)；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設備齊全；日常維護保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)。

(9)利用現狀：估價對象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價對象S-01幢107商業(yè)作倉庫使用，S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經營使用。

(10)完損情況：估價對象成新度較優(yōu)。

實物狀況分析，估價對象建筑規(guī)模適中，設備較齊全，內部空間布局較合理，使用及維護狀況較優(yōu)，經實地勘查房屋成新率較優(yōu)，東臨運漕路，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu)，距教育機構、政府機關、農貿市場、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內，適宜居住，商業(yè)氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢起伏度約2米，無不良地質現象，估價人員經分析上述因素有助于估價對象價值顯化。

3、估價對象區(qū)域情況

（1）位置

①坐落：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置見位置圖。

②方位：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，區(qū)域內建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約2200米。

    ③距離：估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距長途汽車站約2200米。

④朝向：估價對象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價對象S-01幢107商業(yè)朝北，作為商業(yè)用房，朝向一般；估價對象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東，作為商業(yè)用房，朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度：估價對象所在區(qū)域為含山縣城西新區(qū)，周邊分布有超市、菜市場等商業(yè)設施，周邊沿路店鋪呈間斷分布，估價對象區(qū)域房地產商業(yè)繁華度較差。

（2）交通

①道路狀況：估價對象附近有雙擁大道、運漕路市政主干道，道路狀況

較暢通，高峰期偶發(fā)擁堵狀況。

②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有1條公共汽車經過，市

內公交便捷度優(yōu)，區(qū)域內出租車輛來往較多。

③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行，對小型車輛限制行

車速度在40公里/小時以內。

④停車方便程度：估價對象附近設有臨時停車位，停車方便程度一般；

（3）周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境：估價對象所在區(qū)域有雙擁大道、運漕路，環(huán)境較優(yōu)，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站等，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境：估價對象所在區(qū)域內居民職業(yè)基本是普通市民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平在含山縣市區(qū)屬中等，所以該區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。

③景觀：該區(qū)域內以生活住宅建筑群為主，有一定數量的商服建筑，建筑物排列規(guī)劃較為合理，整體較新，該區(qū)域附近自然景觀，環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。

（4）外部配套設施

①外部基礎設施：估價對象所在區(qū)域道路、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線電視等設施完備，綜合基礎設施條件較完善，設施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在95%以上。

    ②外部公共服務設施：估價對象所在區(qū)域3公里范圍內分布有天潤發(fā)超市、竹園路菜市場等商業(yè)設施；有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機構；有街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心等醫(yī)療機構；有郵政儲蓄銀行、農業(yè)銀行等金融機構；區(qū)域內公共配套設施完備。

區(qū)域狀況分析，估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢，東臨運漕路，周邊住宅樓群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區(qū)，估價對象所在區(qū)域基礎設施、公共設施較完備，區(qū)域內總體商業(yè)氛圍較差，有農貿市場、便利店，有郵儲銀行、農商銀行等，基本生活設施較齊全，所在居住氛圍較優(yōu)；估價人員分析估價對象區(qū)域狀況有利于居住和投資。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2024年10月26日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

  因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

  四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

  五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；

3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

  七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

 八、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：安徽含山農村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號（20010360955666600000019206547)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢馬鞍山農村商業(yè)銀行含山支行孫經理，電話18805557300，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、聯系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路1號含山縣人民法院執(zhí)行局。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

拍賣咨詢電話：0555-4331070

本院監(jiān)督電話  0555-4330336 ，聯系人：朱主任

                                                            含山縣人民法院

二〇二四年九月二十四日