東莞市第一人民法院關(guān)于廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)江悅一街3號1506房的變賣公告
東莞市第一人民法院將于2024年10月25日10時起在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541，戶名：東莞市第一人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式
1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為2024年10月25日10時至2024年12月24日10時（共60天，延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價），競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。24小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；24小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。
【舉例說明：假設(shè)標的物變賣期為2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期間內(nèi)有競買人在2017年9月2日11:00出價，則變賣期轉(zhuǎn)為24小時競價倒計時至2017年9月3日11:00結(jié)束（延時除外）?！?/P>
2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、變賣標的：廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)江悅一街3號1506房[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2020）廣州市不動產(chǎn)權(quán)證明第10001077號/粵（2021）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第10068934號]。面積：132.18㎡，本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣。
變賣價：978086.4元；
變賣預繳款：978086.4元（已含保證金190000元）
增價幅度：9000元。
三、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月22日15時前與本院經(jīng)辦法官聯(lián)系。
四、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。
集中看樣時間：2024年10月22日15時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至13501508049作為看樣登記（不逐一回復）?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)江悅一街3號1506房
五、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據(jù)國家及標的物所在地政府部門發(fā)布的不動產(chǎn)（包括：房屋、土地等）限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及標的物所在地政府部門有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、參與競買人如有未能開設(shè)京東賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前的2024年10 月22日15時到本院執(zhí)行局提交合法有效的證明和辦理委托手續(xù)（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
溫馨提示：由于辦理委托競買需進行后臺登記，為確保您的信息能及時關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，請需要申請委托競買的意向競買人盡量在競價程序開始前兩個工作日下午15時前將申請材料提交至本院執(zhí)行局。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
無優(yōu)先購買權(quán)人。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2024年10月22日15時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。因當事人、利害關(guān)系人經(jīng)書面通知無法送達，在此公示滿五日視為送達。
十、變賣的標的物以實物現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別注意事項提醒：①經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，本次拍賣標的目前空置中，無人占用。截至2024年7月，尚欠管理費、分攤費、滯納金等合計16799.88元。上述欠費及其他可能存在的一切欠費由買受人自行解決，法院不負責協(xié)商處理。
②本次拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片等，僅供競買人參考，競買人應到現(xiàn)場查看再進行拍賣；未看樣的競買人視為對標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
③本次拍賣成交后法院僅出具確權(quán)文書，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶的相關(guān)費用由買受人自行承擔。
④參與競拍上述房產(chǎn)，須符合廣州市住房限購政策要求，具體政策要求請自行到相關(guān)職能部門咨詢確認并自行承擔過戶風險。如因不符合廣州市住房限購政策要求而參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予退回，因此發(fā)生的法律責任及不利后果由競買人承擔。
⑤根據(jù)相關(guān)文件，本次拍賣標的須滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)，從取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起。競買人應自行向相關(guān)職能部門咨詢了解及確認需符合的競買資格、條件或限制，包括是否應符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函[2017]65號）的規(guī)定等具體政策。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書拍賣/變賣成交確認書等自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。能否辦理過戶手續(xù)、過戶風險及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
1、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（如物業(yè)費、水電費等）由買受人自行處理。
3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十三、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。變賣成交的，本標的物競得者被凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。
十四、如果成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起10日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第一人民法院，開戶銀行:中國工商銀行東莞分行營業(yè)部，賬號: 9558832010001295964]。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到東莞市第一人民法院執(zhí)行局辦理成交手續(xù)。
司法拍賣貸款熱線：4008-363-020
十五、關(guān)于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競買人應于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款、保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀檢電話：0769-88677860（舉報、監(jiān)督）。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
4008-363-020（咨詢標的物詳情）
法院咨詢電話：0769-88677647（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：東莞市南城街道宏圖路66號
網(wǎng)址：http://www.dgdyfy.gov.cn/
東莞市第一人民法院
二〇二四年十月九日