拍賣公告
重慶市合川區(qū)人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時（即24小時，延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/023/20，戶名:重慶市合川區(qū)人民法院）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：重慶市合川區(qū)南津街街道辦事處南江環(huán)路西段145號8幢2-4-2
據(jù)評估報告顯示：該標的位于重慶市合川區(qū)南津街街道辦事處南江環(huán)路西段145號8幢2-4-2；權證號：渝（2024）合川區(qū)不動產(chǎn)權第000379514號；建筑面積：170.45平方米，套內(nèi)面積：153.18平方米；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；權利性質(zhì)：出讓；房屋結(jié)構：鋼筋混凝土結(jié)構；所在樓層：第4、4+1層（頂躍，無電梯）；國有建設用地使用權2082年12月31日止。
該標的具體情況詳見評估報告及相關附件。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物狀況、瑕疵
1.該標的有查封、有抵押。
2.該標的為清水、現(xiàn)空置。
3.該標的為頂躍戶型：一層層高約3米，躍層層高約4.2米；其中躍層部分屋頂呈斜坡狀；據(jù)物業(yè)介紹如遇大雨天氣該標的露臺有漏水進室內(nèi)的現(xiàn)象。采光、通風、戶型等房屋內(nèi)部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
4.本次拍賣不包含室內(nèi)動產(chǎn)等。
5.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。
評估價：74.66萬元，起拍價：41.8096萬元，保證金：4萬元，增價幅度：1000元（以及其整數(shù)倍）。
三、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶光大佳拍拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由光大佳拍公司安排）；看樣預約：重慶光大佳拍拍賣有限公司聯(lián)系電話：400-8336773或登錄www.gdjiapai.com預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。
四、競價規(guī)則：
1.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
2.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
3.本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優(yōu)先購買權人以及權利性質(zhì)
1.拍賣標的物的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次競價開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
2.優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
1.競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內(nèi)繳入法院。
（戶名：重慶市合川區(qū)人民法院，開戶行：重慶農(nóng)村商業(yè)銀行合川分行南新支行，賬號：1628090120010001786125905）
2.買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
七、稅費及承擔方式
1.標的物過戶涉及的稅、費等相關費用按照國家相關規(guī)定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。
2.欠費情況：據(jù)物業(yè)工作人員告知，截止2024年8月31欠物管費、公共能耗費：19311元（未經(jīng)司法確認），水、電、氣等欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準；上述所有欠費 (包括但不限于以上欠費)由競買人自行到有關部門進行充分了解，并由買受人承擔。
八、特別提示
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯(lián)合競買的，應當在競價程序開始7日前經(jīng)重慶市合川區(qū)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者；
3.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
5.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
6.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始7日前與本院聯(lián)系。
7.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
8.對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(重慶光大佳拍拍賣有限公司)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔。
九、拍賣標的過戶及交付
1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現(xiàn)狀進行交付。
2.拍賣成交后，執(zhí)行部門負責交付標的物。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、按照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：重慶光大佳拍拍賣有限公司
咨詢電話：400-8336773
淘寶咨詢電話：400-822-2870
合川區(qū)人民法院咨詢電話：陳法官023-64291508
重慶市合川區(qū)人民法院舉報監(jiān)督電話：023-64291329
重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543
重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378
重慶市合川區(qū)人民法院
二〇二四年十月九日