廣州市花都區(qū)人民法院
拍賣公告
（第一次）
（2024）粵0114執(zhí)8446號(hào)之三
廣州市花都區(qū)人民法院將于2024年12月2日上午10時(shí)起至2024年12月3日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣州市花都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址： http://sf.taobao.com/020/08，戶名：廣州市花都區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況
（一）拍賣標(biāo)的：廣州市花都區(qū)頤泊三街28號(hào)702房，建筑面積：142.22平方米。起拍價(jià)：960384元，保證金：96000元，增價(jià)幅度：9600元及其倍數(shù)。
（二）標(biāo)的物按現(xiàn)狀清場拍賣，現(xiàn)狀與網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)過戶登記之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買，導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責(zé)任及造成的損失全部由競買人自行承擔(dān)。
三、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前止。
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-822-2870。
咨詢看樣：廣東國際拍賣有限公司，020-83802731（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）
拍賣標(biāo)的集中看樣：集中時(shí)間：2024年11月26日上午10時(shí)，集中地點(diǎn)：廣州市花都區(qū)頤泊三街28號(hào)。有意看樣者請(qǐng)編輯短信【標(biāo)的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至17727607502（工作時(shí)間內(nèi)接受登記），看樣報(bào)名截至2024年11月25日下午17時(shí)。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。
提醒：有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。參與競拍，出價(jià)不低于拍賣保留價(jià)的，拍賣成交；低于拍賣保留價(jià)的不成交。
七、競買成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院經(jīng)確認(rèn)后將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
買受人應(yīng)當(dāng)自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個(gè)工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請(qǐng)書至本院申請(qǐng)退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利。
本房產(chǎn)所欠付的其他費(fèi)用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由買受人自行解決。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在2024年12月13日前繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市花都區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號(hào)：9558833602014640514）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鳎号馁u標(biāo)的物名稱及本案執(zhí)行案號(hào)（2024）粵0114執(zhí)8446號(hào)，并將繳款憑證、聯(lián)系方式等通知法官（聯(lián)系人：何丹法官，聯(lián)系電話：020-66831539）。本院工作人員核對(duì)拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）于五個(gè)工作日內(nèi)到廣州市花都區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理相關(guān)手續(xù)。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請(qǐng)自行到相關(guān)網(wǎng)站查詢。
十二、拍賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：020-86816535，聯(lián)系地址：廣州市花都區(qū)新華路26號(hào)。
（聯(lián)系人：何丹法官，聯(lián)系電話：020-66831539）
廣州市花都區(qū)人民法院
2024年10月28日