周口市淮陽區(qū)人民法院拍賣公告

周口市淮陽區(qū)人民法院將于2024年11月13日10時至2024年11月14日10時止（延時的除外）在河南省周口市淮陽區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：周口市淮陽區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于河南省周口市淮陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)北關(guān)羲皇大道東側(cè)五彩路北側(cè)建業(yè)桂園12#2單元2404號房

權(quán)證號：豫（2020）淮陽縣不動產(chǎn)權(quán)第0010465號

建筑面積：116.58平方米

二、拍賣價格信息：起拍價：524043.36元，保證金：30000元，增價幅度1000元。

特別提醒：拍賣成交前，有意向申請按揭貸款的，可以提前與郵政銀行淮陽區(qū)支行聯(lián)系申請，咨詢電話：15939483526（周經(jīng)理）。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋及標的物所在地不動產(chǎn)登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有特殊規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前三天與委托代理人一同到周口市淮陽區(qū)人民法院（地址：河南省周口市淮陽區(qū)龍都大道南段）辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到河南省周口市淮陽區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、拍賣財產(chǎn)的特別提示

房屋有抵押，無租賃，已騰空（毛坯）。

五、拍賣方式：1、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。2、競買人需要在參加拍賣前以實名交納保證金，才能取得競買參與資格。3、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價時間為二十四小時，拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

六、對上述拍賣對象權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天向本院提出書面異議。

七、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。咨詢時間：自公告之日起至2024年11月12日止接受咨詢（咨詢時間為工作日上午8：00至12：00，下午14：30至17:30，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排或自行前往）。

八、競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應(yīng)的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢）

九、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月12日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

十、與本標的物有關(guān)的人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣標的物拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理拍賣標的物權(quán)屬變更手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

十二、本次司法拍賣形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。

（1）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人有疑問的，需在競買前自行了解成交后相關(guān)納稅標準。

因處置標的物產(chǎn)生的稅費應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法繳納。被執(zhí)行人逾期未申報，主管稅務(wù)機關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費，申請從標的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務(wù)機關(guān)指定賬戶。

（2）不動產(chǎn)的買受人或者承受人應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，由其自行向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納。

（3）不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，本院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風險應(yīng)由其承擔。

（4）最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準。

（5）本案拍賣款抵扣順序為：1.訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；2.被執(zhí)行人本次拍賣應(yīng)繳稅費；3.本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；4.其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅、費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。（備注：對被處置不動產(chǎn)的歷史欠繳稅費，由主管稅務(wù)機關(guān)依法向納稅人追繳。）

（6）買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

十三、注意事項：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受方不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十四、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

十五、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少提前5個工作日根據(jù)自身情況辦理報名及保證金交納手續(xù)，如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，執(zhí)行法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺不承擔任何責任。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的拍賣保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣成交后，買受人應(yīng)當在2024年11月18日前將剩余價款繳入法院指定賬戶(戶名：周口市淮陽區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司淮陽支行營業(yè)部，賬號：6228402087129618262)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話:17839400158（請在工作日聯(lián)系）

聯(lián)系人：田法官

聯(lián)系地址：河南省周口市淮陽區(qū)龍都大道南段378號。

周口市淮陽區(qū)人民法院

二〇二四年十月二十八日