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捷運大道、九鄉(xiāng)河東路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項目投資平衡測算分析報告-比選公告
（項目編號：JG066024X91874）
1. 比選條件
本比選項目為捷運大道、九鄉(xiāng)河東路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項目投資平衡測算分析報告，項目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司，建設資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。
2. 項目概況與比選范圍
2.1 項目概況：捷運大道、九鄉(xiāng)河東路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項目范圍東至九鄉(xiāng)河、南至滬寧高速、西至高井村、北至后庫村。涉及麒麟街道東流社區(qū)西流、高井、靈山根、黃蓋頭四個自然村，涉及土地總面積約2090畝。擬改造地塊周邊環(huán)境復雜，房屋破舊、布局混亂，巷道房屋等相互交錯疊加，日照、采光及私密性極差，居住存在安全隱患難以滿足居民日常生活需求，嚴重制約了城市整體服務功能的提高和居民生活質量的改善。
本項目涉及拆遷住宅房屋約690戶，人口約2144人，拆遷面積約29.8萬平方米;非住宅約22家，拆遷面積約5.8萬平方米。項目總投資約44.3億元。
2.2 項目范圍：
1、編制滿足業(yè)主需求的投資平衡測算分析報告，編制重點如下：
（1）規(guī)劃政策符合性與需求分析
結合項目建設背景、前期工作進展情況等要求，論述項目與經濟社會發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策、行業(yè)政策的符合性分析；結合擬建項目情況和行業(yè)發(fā)展前景，分析擬建項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場容量和需求、產品或服務價格，為項目資金平衡來源進行策劃分析，確保項目資金平衡的合理性和可行性。
（2）項目建設內容、規(guī)模方案
根據項目既有規(guī)模內容和投資分析要求，明確項目分階段、分期目標，并對各階段建設內容和規(guī)模進行整合。
（3）項目資金籌措與財務方案
根據項目需求，明確項目總投資或分階段投資及分年度資金使用計劃；根據項目性質，選擇適合的評價方法，估算項目營業(yè)收入及各種成本費用，分析項目的現金流入和流出情況，構建項目利潤表和現金流量表，計算財務內部收益率、財務凈現值等指標，評價項目的財務盈利能力，并開展盈虧平衡分析和敏感性分析，根據需要提出擬建項目的資金平衡方案。結合企業(yè)自身及其股東出資能力，分析項目資本金和債務資金來源及結構、資金到位情況，評價項目的財務可行性。
2、完成甲方安排本項目相關的其它工作。
3、交付成果：捷運大道、九鄉(xiāng)河東路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項目投資平衡測算分析報告。
3. 報名人資格要求
3.1 報名人應是中華人民共和國境內合法注冊的具有獨立法人資格的機構或企事業(yè)單位（需提供營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋報名人公章，原件備查）；
3.2 2021年10月1日（以合同簽訂時間為準）以來承擔類似投資報告業(yè)績的（需提供合同復印件加蓋投標人公章，原件備查）；
3.3 本項目不接受聯合體申請。
4. 比選文件的獲取
4.1 獲取時間：2024年10月30日-2024年11月06日17:30；
4.2 獲取地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1003室。
4.3 獲取方式：
（1）報名人獲取比選文件前須前往中招聯合招標采購平臺www.365trade.com.cn/（以下簡稱平臺）免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行一致性檢查。注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關信息；同一單位不同的經辦人可各自建立不同賬戶。
（2）報名人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務必在本公告規(guī)定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務費支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺（網址：www.365trade.com.cn/）
（3）報名人可通過平臺下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質文件不一致的，以紙質文件為準）及獲取比選文件服務費發(fā)票，發(fā)票由采購代理機構出具。報名人通過平臺“發(fā)票管理”模塊進行操作。報名人選擇出具增值稅普通發(fā)票的，可在支付后3日內登陸前述模塊下載增值稅電子普通發(fā)票；選擇出具增值稅專用發(fā)票的，可在開標時在開標現場領取。非因招標代理機構或平臺公司原因，發(fā)票一經開具不予退換。
（4）平臺網站首頁“幫助中心”提供操作手冊，報名人可以下載并根據操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發(fā)票開具領取等操作。平臺咨詢電話為：010-86397110，服務時間為工作日上午9時至12時，下午1時到6時。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。
（5）聯合體投標（如允許）的，聯合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務費支付、繳納保證金等手續(xù)，其在平臺的辦理行為，對聯合體各方均具有約束力。
4.4 比選文件費用：500元/本，售后不退。
5. 響應文件的遞交
5.1 響應文件遞交的截止時間：2024年11月11日14:00（北京時間）
地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標1室
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，比選人不予受理。
6、開標時間及地點：
6.1 開標時間：2024年11月11日14:00（北京時間）
6.2 開標地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標1室
7. 本次比選公告在以下媒體發(fā)布
江蘇省招標投標公共服務平臺：jszbtb.com/#/newindex
中國招標投標公共服務平臺：www.cebpubservice.com/
南京地鐵官網：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do
- 聯系方式
比選人：南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司
地址：南京市靈山控制中心20樓
聯系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝
電話：025-88056907、025-88056971
比選代理機構：江蘇省設備成套股份有限公司
地址：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1003室
聯系人：顧蘋、顏麗、徐鑫磊、潘宇
電話：025-83315832、83311056、13913931305
2024年10月30日
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