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捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項(xiàng)目投資平衡測(cè)算分析報(bào)告-比選公告
（項(xiàng)目編號(hào)：JG066024X91874）
1. 比選條件
本比選項(xiàng)目為捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項(xiàng)目投資平衡測(cè)算分析報(bào)告，項(xiàng)目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項(xiàng)目已具備比選條件。
2. 項(xiàng)目概況與比選范圍
2.1 項(xiàng)目概況：捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項(xiàng)目范圍東至九鄉(xiāng)河、南至滬寧高速、西至高井村、北至后庫村。涉及麒麟街道東流社區(qū)西流、高井、靈山根、黃蓋頭四個(gè)自然村，涉及土地總面積約2090畝。擬改造地塊周邊環(huán)境復(fù)雜，房屋破舊、布局混亂，巷道房屋等相互交錯(cuò)疊加，日照、采光及私密性極差，居住存在安全隱患難以滿足居民日常生活需求，嚴(yán)重制約了城市整體服務(wù)功能的提高和居民生活質(zhì)量的改善。
本項(xiàng)目涉及拆遷住宅房屋約690戶，人口約2144人，拆遷面積約29.8萬平方米;非住宅約22家，拆遷面積約5.8萬平方米。項(xiàng)目總投資約44.3億元。
2.2 項(xiàng)目范圍：
1、編制滿足業(yè)主需求的投資平衡測(cè)算分析報(bào)告，編制重點(diǎn)如下：
（1）規(guī)劃政策符合性與需求分析
結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)背景、前期工作進(jìn)展情況等要求，論述項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)政策的符合性分析；結(jié)合擬建項(xiàng)目情況和行業(yè)發(fā)展前景，分析擬建項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場(chǎng)容量和需求、產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，為項(xiàng)目資金平衡來源進(jìn)行策劃分析，確保項(xiàng)目資金平衡的合理性和可行性。
（2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模方案
根據(jù)項(xiàng)目既有規(guī)模內(nèi)容和投資分析要求，明確項(xiàng)目分階段、分期目標(biāo)，并對(duì)各階段建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模進(jìn)行整合。
（3）項(xiàng)目資金籌措與財(cái)務(wù)方案
根據(jù)項(xiàng)目需求，明確項(xiàng)目總投資或分階段投資及分年度資金使用計(jì)劃；根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，選擇適合的評(píng)價(jià)方法，估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及各種成本費(fèi)用，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，構(gòu)建項(xiàng)目利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，并開展盈虧平衡分析和敏感性分析，根據(jù)需要提出擬建項(xiàng)目的資金平衡方案。結(jié)合企業(yè)自身及其股東出資能力，分析項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、資金到位情況，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
2、完成甲方安排本項(xiàng)目相關(guān)的其它工作。
3、交付成果：捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路（東流區(qū)域）房屋城中村改造項(xiàng)目投資平衡測(cè)算分析報(bào)告。
3. 報(bào)名人資格要求
3.1 報(bào)名人應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)或企事業(yè)單位（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋報(bào)名人公章，原件備查）；
3.2 2021年10月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來承擔(dān)類似投資報(bào)告業(yè)績(jī)的（需提供合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，原件備查）；
3.3 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。
4. 比選文件的獲取
4.1 獲取時(shí)間：2024年10月30日-2024年11月06日17:30；
4.2 獲取地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟10樓1003室。
4.3 獲取方式：
（1）報(bào)名人獲取比選文件前須前往中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)www.365trade.com.cn/（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)）免費(fèi)注冊(cè)，平臺(tái)將對(duì)報(bào)名人注冊(cè)信息與其提供掃描件信息進(jìn)行一致性檢查。注冊(cè)為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關(guān)信息；同一單位不同的經(jīng)辦人可各自建立不同賬戶。
（2）報(bào)名人應(yīng)充分考慮平臺(tái)注冊(cè)、信息檢查、資料上傳、費(fèi)用支付所需時(shí)間，務(wù)必在本公告規(guī)定的比選文件獲取時(shí)間前完成比選文件服務(wù)費(fèi)支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺(tái)（網(wǎng)址：www.365trade.com.cn/）
（3）報(bào)名人可通過平臺(tái)下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質(zhì)文件不一致的，以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)）及獲取比選文件服務(wù)費(fèi)發(fā)票，發(fā)票由采購代理機(jī)構(gòu)出具。報(bào)名人通過平臺(tái)“發(fā)票管理”模塊進(jìn)行操作。報(bào)名人選擇出具增值稅普通發(fā)票的，可在支付后3日內(nèi)登陸前述模塊下載增值稅電子普通發(fā)票；選擇出具增值稅專用發(fā)票的，可在開標(biāo)時(shí)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。非因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或平臺(tái)公司原因，發(fā)票一經(jīng)開具不予退換。
（4）平臺(tái)網(wǎng)站首頁“幫助中心”提供操作手冊(cè)，報(bào)名人可以下載并根據(jù)操作手冊(cè)提示進(jìn)行注冊(cè)、登錄、支付、發(fā)票開具領(lǐng)取等操作。平臺(tái)咨詢電話為：010-86397110，服務(wù)時(shí)間為工作日上午9時(shí)至12時(shí)，下午1時(shí)到6時(shí)。平臺(tái)會(huì)通過短信提醒下載者進(jìn)行注冊(cè)、支付、下載等操作。
（5）聯(lián)合體投標(biāo)（如允許）的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)指定牽頭人，并授權(quán)其以自身名義在平臺(tái)辦理注冊(cè)、比選文件服務(wù)費(fèi)支付、繳納保證金等手續(xù)，其在平臺(tái)的辦理行為，對(duì)聯(lián)合體各方均具有約束力。
4.4 比選文件費(fèi)用：500元/本，售后不退。
5. 響應(yīng)文件的遞交
5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間：2024年11月11日14:00（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟11樓開標(biāo)1室
5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，比選人不予受理。
6、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：
6.1 開標(biāo)時(shí)間：2024年11月11日14:00（北京時(shí)間）
6.2 開標(biāo)地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟11樓開標(biāo)1室
7. 本次比選公告在以下媒體發(fā)布
江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)：jszbtb.com/#/newindex
中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)：www.cebpubservice.com/
南京地鐵官網(wǎng)：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do
- 聯(lián)系方式
比選人：南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司
地址：南京市靈山控制中心20樓
聯(lián)系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝
電話：025-88056907、025-88056971
比選代理機(jī)構(gòu)：江蘇省設(shè)備成套股份有限公司
地址：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟10樓1003室
聯(lián)系人：顧蘋、顏麗、徐鑫磊、潘宇
電話：025-83315832、83311056、13913931305
2024年10月30日
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