佛山市南海區(qū)人民法院將于2024年11月27日10時起至2025年1月26日10時止（延時的除外）在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/2601，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院）對以下標的進行公開變賣活動【執(zhí)行案號：（2024）粵0605執(zhí)343號】，現(xiàn)公告如下：

一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】

1.位于四會市大沙鎮(zhèn)譽城路金凱盛·譽城譽海灣2棟負一層A115，產(chǎn)權(quán)證（證明）號：粵（2017）四會市不動產(chǎn)權(quán)第0001922號，房屋建筑面積12.72平方米、房屋套內(nèi)面積12.72平方米，房屋用途：車庫/車位，登記時間：2017年2月16日，土地使用終止日期：2076年2月5日（具體信息詳見標的物詳情）。

特別提醒：

1、法院負責(zé)清場交付；

2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十六條的規(guī)定，建筑區(qū)劃區(qū)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

2.變賣價人民幣49448元，保證金人民幣9800元，加價幅度人民幣980元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.【限購政策】拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。

受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人自其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時必須持續(xù)具備購房資格，并自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人申請參與競買的，視為承諾持續(xù)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標的物成交后，買受人須在變賣成交之日起20日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，買受人未在指定期限內(nèi)提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交本案執(zhí)行人員。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.【委托競買】競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--81852138）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.【聯(lián)合競買】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--81852138）。

7.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

8.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣競價開拍前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對變賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

標的展示時間：2024年11月20日16時30分。

報名看樣截止時間：2024年11月19日16時30分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預(yù)約報名電話：13527614917（僅接受短信預(yù)約報名）

標的展示地點：標的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX車位；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。

特別提醒：本院將根據(jù)報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

五、【變賣方式】

增價變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。

六、【競價規(guī)則】

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于變賣價出價的無效。24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

2.本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

3.競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提示】

1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現(xiàn)狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀變賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致變賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.對于在司法網(wǎng)絡(luò)變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹慎決定競買行為。

7.法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初6469號民事判決書、（2023）粵06民終14196號民事判決書。

八、【稅費負擔(dān)】

1.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示。

2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1.變賣競價前拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款的，高出部分的變賣余款應(yīng)于變賣成交之日起10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：6228401467272043560）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2024）粵0605執(zhí)343號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：0757-86253014、81852099、81852507。

3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將變賣余款支付完畢，逾期未足額支付變賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。

十二、【大額保證金交納】司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、【其他】競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

本次變賣所委托的拍輔機構(gòu)為江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

廣東省佛山市南海區(qū)人民法院

二〇二四年十一月十一日

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：0757-81852096、81852092、81852507、81852138。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭吳法官，電話：0757-86760780；張書記員，電話：0757-86710723。

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757-81852646

京東網(wǎng)絡(luò)司法（廣東）拍賣平臺服務(wù)專線：4008-363-020

競拍流程指引：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：http://fayuan.nanhai.gov.cn