網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告
廣東省深圳市坪山區(qū)人民法院將于2024年11月27日10時至變賣期60日屆滿當(dāng)天10時止（延時的除外）在廣東省深圳市坪山區(qū)人民法院京東司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市坪山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/5007），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：深圳市龍崗區(qū)金田風(fēng)華苑（東區(qū)）1號樓商務(wù)公寓B座910的不動產(chǎn)（房產(chǎn)所在地址現(xiàn)為坪山區(qū)坑梓街道，上述地址為舊時行政區(qū)劃的不動產(chǎn)登記地址）（不動產(chǎn)權(quán)證書號： 6000511382），建筑面積為72.49平方米，建筑面積以議價協(xié)議記載的面積為準(zhǔn)，拍賣物建筑面積如實際面積與記載面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。該房產(chǎn)租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水費、電費、本體維修基金等費用，均由買受人核實并自行承擔(dān)。
起拍價：980,586.73元，保證金：98,058.67元，增價幅度：9,805.86元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
自然人購房應(yīng)符合現(xiàn)行國家及深圳市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。拍賣成交后法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向深圳市坪山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到深圳市坪山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，看樣時間為2024年11月26日，如需看樣的，請與本院聯(lián)系，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至手機(jī)號碼：18028713836 （工作時間接受登記）作看樣登記?？礃赢?dāng)天請按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（我院委托深圳市一拍法服科技有限公司承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作)
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
本次變賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《競買須知》第二十條和貸款須知。
七、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人先行墊付稅費后，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前3個工作日與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)人民幣98,058.67元作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起5日內(nèi)一次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市坪山區(qū)人民法院，開戶行：中國民生銀行深圳坪山支行，賬號：9902001795045895），繳款時請注明“網(wǎng)絡(luò)變賣”字樣和變賣標(biāo)的名稱和執(zhí)行案號信息，并在變賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到深圳市坪山區(qū)馬巒街道東城環(huán)路4123號簽署《變賣成交確認(rèn)書》、開具變賣款收據(jù)，并聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理變賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務(wù)熱線：400-822-2870。
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：13530927432、18028713836 深圳一拍法服
一拍法服咨詢電話：400-827-6996
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586
舉報監(jiān)督電話：0755-23259021
聯(lián)系地址：深圳市坪山區(qū)馬巒街道東城環(huán)路4123號
深圳市坪山區(qū)人民法院
二〇二四年十一月十一日
附件：
深圳市住宅類房產(chǎn)移送網(wǎng)拍公示信息
1、參與競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細(xì)等材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
3、公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在毀拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
7、其他依照相關(guān)法律規(guī)定需要公示的信息。