江門市蓬江區(qū)人民法院關(guān)于拍賣江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室房產(chǎn)的公告

      江門市蓬江區(qū)人民法院將于2024年12月13日10時至2024年12月14日10時止（延時除外）在江門市蓬江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0750/05,戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：邱鴻琪名下的位于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室（不動產(chǎn)權(quán)證號為粵（2020）江門市不動產(chǎn)權(quán)第0046329號，建筑面積58.33平方米），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀)

拍賣標(biāo)的經(jīng)本院向相關(guān)部門定向詢價，詢價結(jié)果為303086.76元。起拍價：212160.73元，保證金：22000元，增價幅度：2121元。

提示:競買人如有網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:1、廣發(fā)銀行江門分行,聯(lián)系人:張經(jīng)理,聯(lián)系電話：13902887971，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：18200699468；2、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：16376164603，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：13750353346。詳情查詢以下網(wǎng)址： https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds。競買人如申請網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款的，請在拍賣成交后在指定期限內(nèi)將款項劃入本院賬戶。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）, 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)于2024年12月21日向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，相關(guān)法律風(fēng)險和法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

三、拍賣咨詢電話：18825358888（陳先生），需要預(yù)約看樣的請先致電上述電話進行預(yù)約登記，預(yù)約后另行通知具體的看樣時間、地點，預(yù)約登記截至2024年11月29日16時止，過時不予登記看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關(guān)情況。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、競買人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

九、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認為應(yīng)當(dāng)征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認定為準。

十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

  十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在2024年12月21日16時前繳納入法院指定賬戶（ 戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司江門分行營業(yè)部；賬號：6228400617311253965），繳款時須在備注欄注明[（2023）粵0703執(zhí)9425號案拍賣款] ,并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18825358888上（短信本院不作回復(fù)），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

  競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

  標(biāo)的物基期基準價摘錄自房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)對于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室的基準評估價查詢。

    標(biāo)的物情況介紹詳細請查看附件圖片。

執(zhí)行依據(jù)： (2022)粵0703民初11766號民事判決書（文書具體內(nèi)容請自行到中國裁判文書網(wǎng)上查看）

標(biāo)的物詳情咨詢電話：陳先生 18825358888.

法院監(jiān)督電話： 0750-3607220

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)華園東路3號

網(wǎng)址：http://pjfy.jmpj.gov.cn

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                            江門市蓬江區(qū)人民法院

                                                         2024年11月11日