江門市蓬江區(qū)人民法院關于拍賣江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室房產(chǎn)的公告

      江門市蓬江區(qū)人民法院將于2024年12月13日10時至2024年12月14日10時止（延時除外）在江門市蓬江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0750/05,戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：邱鴻琪名下的位于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室（不動產(chǎn)權證號為粵（2020）江門市不動產(chǎn)權第0046329號，建筑面積58.33平方米），鋼筋混凝土結構。(請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀)

拍賣標的經(jīng)本院向相關部門定向詢價，詢價結果為303086.76元。起拍價：212160.73元，保證金：22000元，增價幅度：2121元。

提示:競買人如有網(wǎng)絡拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:1、廣發(fā)銀行江門分行,聯(lián)系人:張經(jīng)理,聯(lián)系電話：13902887971，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：18200699468；2、建設銀行江門分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：16376164603，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：13750353346。詳情查詢以下網(wǎng)址： https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds。競買人如申請網(wǎng)絡拍賣貸款的，請在拍賣成交后在指定期限內(nèi)將款項劃入本院賬戶。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）, 依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，買受人應于2024年12月21日向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，相關法律風險和法律責任由競買人自行承擔。

三、拍賣咨詢電話：18825358888（陳先生），需要預約看樣的請先致電上述電話進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間、地點，預約登記截至2024年11月29日16時止，過時不予登記看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、競買人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關單位協(xié)商解決（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

九、標的物產(chǎn)權過戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執(zhí)行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。

十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

十一、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

  十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在2024年12月21日16時前繳納入法院指定賬戶（ 戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司江門分行營業(yè)部；賬號：6228400617311253965），繳款時須在備注欄注明[（2023）粵0703執(zhí)9425號案拍賣款] ,并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18825358888上（短信本院不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

  競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

  標的物基期基準價摘錄自房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)對于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室的基準評估價查詢。

    標的物情況介紹詳細請查看附件圖片。

執(zhí)行依據(jù)： (2022)粵0703民初11766號民事判決書（文書具體內(nèi)容請自行到中國裁判文書網(wǎng)上查看）

標的物詳情咨詢電話：陳先生 18825358888.

法院監(jiān)督電話： 0750-3607220

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)華園東路3號

網(wǎng)址：http://pjfy.jmpj.gov.cn

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                            江門市蓬江區(qū)人民法院

                                                         2024年11月11日