東莞市第一人民法院關(guān)于東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號(hào)宅基地使用權(quán)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2021）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042828號(hào)】及地上無證建筑物【詳見估價(jià)報(bào)告：天宇評(píng)字[2024]第1113-W335號(hào)】的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于2024年12月30日10時(shí)至2024年12月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址： https://auction.jd.com/courtproductList.html?vendorId=641541，戶名：東莞市第一人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號(hào)宅基地使用權(quán)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2021）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042828號(hào)】及地上無證建筑物【詳見估價(jià)報(bào)告：天宇評(píng)字[2024]第1113-W335號(hào)】。土地面積：56.70m2，建筑面積：149.15㎡，（詳見評(píng)估報(bào)告，請(qǐng)自行下載），本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不包含家私電器等非房地產(chǎn)類財(cái)產(chǎn)。（本次拍賣標(biāo)的物對(duì)受讓對(duì)象有特別要求，詳見特別提醒）。
起拍價(jià)：489104元，保證金：48910元，增價(jià)幅度：4800元（或其倍數(shù)）。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。
特別說明：根據(jù)國(guó)家及東莞市（或其他城市）發(fā)布的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及東莞市（或其他城市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求而參與競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
參與競(jìng)買人如有未能開設(shè)京東網(wǎng)賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買，但須在競(jìng)價(jià)程序開始前及付保證金前到本院中堂法庭辦理委托手續(xù)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院中堂法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為京東網(wǎng)賬戶實(shí)名注冊(cè)人的個(gè)人行為。
三、 咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（僅在工作時(shí)間，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢、登記，節(jié)假日除外）。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競(jìng)拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
4008-363-020（咨詢標(biāo)的物詳情）
法院咨詢電話：0769-88118126（咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理）
四、看樣安排：
集中看樣時(shí)間：2024年12月25日15時(shí)。如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至13501508049作為看樣登記（不逐一回復(fù)）。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點(diǎn)：東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號(hào)。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年12月25日16時(shí)前向本院中堂法庭提交合法有效的證明進(jìn)行資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后方可取得優(yōu)先競(jìng)買資格；未經(jīng)確認(rèn)登記的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，1人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
1．本次拍賣標(biāo)的只限吳家涌村民購(gòu)買，須符合“一戶一宅”政策資格方能過戶，競(jìng)買人在申請(qǐng)參與競(jìng)拍前，需自行到相關(guān)部門查詢是否具備購(gòu)房資格并出具相關(guān)擬購(gòu)查詢證明，如不具備購(gòu)買資格參與本次競(jìng)拍并成交的，保證金將依法不予退回，因此發(fā)生的法律責(zé)任及不利后果由競(jìng)買人承擔(dān)。
2．買受人在拍賣成交后需自行到標(biāo)的物所在村委會(huì)及房管部門辦理相關(guān)證明（證明買受人是吳家涌村民及符合“一戶一宅”政策的過戶資格），并于拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)證明材料提交法院。
3．拍賣成交后法院僅出具確權(quán)文書，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
4．本次拍賣標(biāo)的存在清場(chǎng)困難的情況，現(xiàn)由被執(zhí)行人及其家屬占有使用。如標(biāo)的成交后其未按期限搬離的，本院將依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行清場(chǎng)，因清場(chǎng)用時(shí)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人做好心理準(zhǔn)備，謹(jǐn)慎參拍。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
1、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用（如土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由買受人自行處理。
3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國(guó)土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。因當(dāng)事人、利害關(guān)系人經(jīng)書面通知無法送達(dá)，在此公示滿五日視為送達(dá)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東網(wǎng)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者于2025年1月15日16時(shí)前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:中國(guó)工商銀行東莞分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):9558832010001344762]。本院工作人員核對(duì)拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到東莞市第一人民法院中堂法庭辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金額繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006-229-586。
十一、關(guān)于拍賣平臺(tái)提供的銀行貸款信息，為平臺(tái)、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競(jìng)買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
司法拍賣貸款熱線：4008-363-020
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。法院紀(jì)檢電話：0769-88677860（舉報(bào)、監(jiān)督）。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自《天宇評(píng)字[2024]第1113-W335號(hào)》評(píng)估報(bào)告書。
溫馨提示：競(jìng)買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競(jìng)拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
4008-363-020（咨詢標(biāo)的物詳情）
法院咨詢電話：0769-88118126（咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：廣東省東莞市中堂鎮(zhèn)北王西路5號(hào)
網(wǎng)址：http://www.dgdyfy.gov.cn/
東莞市第一人民法院
二〇二四年十一月二十五日