東莞市第一人民法院關于東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號宅基地使用權【不動產(chǎn)權證書號：粵（2021）東莞不動產(chǎn)權第0042828號】及地上無證建筑物【詳見估價報告：天宇評字[2024]第1113-W335號】的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于2024年12月30日10時至2024年12月31日10時止（延時的除外）在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址： https://auction.jd.com/courtproductList.html?vendorId=641541，戶名：東莞市第一人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號宅基地使用權【不動產(chǎn)權證書號：粵（2021）東莞不動產(chǎn)權第0042828號】及地上無證建筑物【詳見估價報告：天宇評字[2024]第1113-W335號】。土地面積：56.70m2，建筑面積：149.15㎡，（詳見評估報告，請自行下載），本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣，不包含家私電器等非房地產(chǎn)類財產(chǎn)。（本次拍賣標的物對受讓對象有特別要求，詳見特別提醒）。
起拍價：489104元，保證金：48910元，增價幅度：4800元（或其倍數(shù)）。
二、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。
特別說明：根據(jù)國家及東莞市（或其他城市）發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及東莞市（或其他城市）有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
參與競買人如有未能開設京東網(wǎng)賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院中堂法庭辦理委托手續(xù)（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院中堂法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東網(wǎng)賬戶實名注冊人的個人行為。
三、 咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢（僅在工作時間，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢、登記，節(jié)假日除外）。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作）
4008-363-020（咨詢標的物詳情）
法院咨詢電話：0769-88118126（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）
四、看樣安排：
集中看樣時間：2024年12月25日15時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至13501508049作為看樣登記（不逐一回復）?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市中堂鎮(zhèn)吳家涌村文林祖巷十號。
五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年12月25日16時前向本院中堂法庭提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經(jīng)法院確認并登記后方可取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認登記的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，1人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別提醒：
1．本次拍賣標的只限吳家涌村民購買，須符合“一戶一宅”政策資格方能過戶，競買人在申請參與競拍前，需自行到相關部門查詢是否具備購房資格并出具相關擬購查詢證明，如不具備購買資格參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予退回，因此發(fā)生的法律責任及不利后果由競買人承擔。
2．買受人在拍賣成交后需自行到標的物所在村委會及房管部門辦理相關證明（證明買受人是吳家涌村民及符合“一戶一宅”政策的過戶資格），并于拍賣成交后3個工作日內(nèi)將相關證明材料提交法院。
3．拍賣成交后法院僅出具確權文書，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶的相關費用及風險由買受人自行承擔。
4．本次拍賣標的存在清場困難的情況，現(xiàn)由被執(zhí)行人及其家屬占有使用。如標的成交后其未按期限搬離的，本院將依法對不動產(chǎn)實行清場，因清場用時不確定，請競買人做好心理準備，謹慎參拍。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
1、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結算的，視為買受人自愿承擔。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（如土地出讓金、物業(yè)費、水電費等）由買受人自行處理。
3、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。因當事人、利害關系人經(jīng)書面通知無法送達，在此公示滿五日視為送達。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于2025年1月15日16時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:中國工商銀行東莞分行營業(yè)部，賬號:9558832010001344762]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到東莞市第一人民法院中堂法庭辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東網(wǎng)在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網(wǎng)平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006-229-586。
十一、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
司法拍賣貸款熱線：4008-363-020
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀檢電話：0769-88677860（舉報、監(jiān)督）。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自《天宇評字[2024]第1113-W335號》評估報告書。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作）
4008-363-020（咨詢標的物詳情）
法院咨詢電話：0769-88118126（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：廣東省東莞市中堂鎮(zhèn)北王西路5號
網(wǎng)址：http://www.dgdyfy.gov.cn/
東莞市第一人民法院
二〇二四年十一月二十五日