遼寧省朝陽市雙塔區(qū)人民法院將于2024年12月17日10時至2024年12月18日10時止（延時除外）在朝陽市雙塔區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：http://sifa.jd.com），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：住宅及頂層閣樓，位于朝陽市雙塔區(qū)北大街東都家園二期1號220C號1單元602室（產籍號：II-3-1-220C162），建筑面積：93.12平方米（此房屋有他人正在使用，室內外可移動物品不在本次拍賣范圍內）實物現(xiàn)狀拍賣，法院裁定書，詳見遼信邦房估字（法）【2023】030號。
起拍價：325000.00元，保證金：30000.00元，增價幅度：1000.00元
特別提示：
1.拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、產權面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題對拍賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵和風險，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2.標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認。
3.該房產能否辦理產權過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任。本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。
4.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務負擔，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。
5、該房產如發(fā)生通行、用水、用電等相鄰糾紛，需由買受人另行主張權利，本院不做任何承諾。
6、該房產戶籍不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)。
7、該房屋室內外可移動物品不在本次拍賣范圍之內，騰空時間不確定，存在交付房屋時間過長的風險；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關部門了解，存在購買主體或過戶登記主體不適格的風險。競買人決定參與競買的，視為對上述風險的了解和自擔，請謹慎參拍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月15日起至2024年12月16日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。咨詢電話：15184221188梁先生；0421-7279322，
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。不提供與標的物相關的說明書及票據資料等，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅（費）。本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費、土地出讓金包括欠繳的相關費用，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費由買受人承擔?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電、氣、采暖等欠費，均由買受人自行處理。 (特別提醒：關于稅費、土地的性質、改擴建及恢復原狀、裝修、落戶、面積差異、外觀結構、學區(qū)、是否限購情況，相鄰權、房屋維修基金、能否辦理產權變更風險、欠費具體數(shù)額等請競買人自行向當?shù)氐南嚓P職能部門、所在樓盤的物業(yè)公司等咨詢、了解、確定，請謹慎競拍。本院不承擔擔保責任。本院不負責處理以上事項)
七、對上述標的權屬有異議者，請于本標的物拍賣開始前與法院聯(lián)系。本次拍賣已通知雙方當事人，因本案被執(zhí)行人聯(lián)系不到，屬于如因當事人原因無法通知的（因被執(zhí)行人李文雙電話無法接通，以短信方式告知），自公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經通知。如果被執(zhí)行人對本次拍賣有異議，應于拍賣開始前五個工作日以書面形式向本院提出，逾期視為放棄相應權利。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣公告發(fā)布之日起向法院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
九、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延）內來法院繳納或通過銀行付款方式匯款到法院賬號（名稱：朝陽市雙塔區(qū)人民法院；保證金賬號為：033012011100001839；開戶行：朝陽銀行新華支行），預期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：0421-7279322
朝陽市雙塔區(qū)人民法院
2024年11月26日