福建省南平市建陽區(qū)人民法院
拍賣公告
（2024）閩0703執(zhí)恢231號
福建省南平市建陽區(qū)人民法院將于2024年12月12日10時至2024年12月13日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
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一、拍賣標的：
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1、被執(zhí)行人徐*嬌名下坐落于南平市建陽區(qū)潭城街道中山路（服裝城南段飲服綜合樓）辦公用房【所有權(quán)證號：20081195、土地權(quán)證號：潭國用（2008）字第00410號】建筑面積：256.89㎡，土地使用權(quán)面積：38.15㎡，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，終止日期：2048-06-02，設(shè)計用途：辦公用房，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建成年份：1999年，總樓層：八層（無電梯），所處樓層：自然層第二層。
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2、被執(zhí)行人張*名下坐落于南平市建陽區(qū)潭城街道中山路辦公用房【所有權(quán)證號：0005948、土地權(quán)證號：潭國用（2008）字第00408號】建筑面積：288.9㎡，土地使用權(quán)面積：42.91㎡，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，終止日期：2048-06-02，設(shè)計用途：辦公用房，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建成年份：1999年，總樓層：七層（無電梯），所處樓層：自然層第二層。
起拍價：1398080元；保證金：139808元；增價幅度：6900元/次。
上述起拍價不含買賣雙方的稅費和各項欠費。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或者未提前到法院辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復(fù)內(nèi)容僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。有意者請與我院聯(lián)系，拍賣開始前接受咨詢（雙休日節(jié)假日除外），統(tǒng)一安排看樣一次，時間：2024年12月4日10時30分至11時，地點：拍品現(xiàn)場。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。聯(lián)系電話：18159922371。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：1、標的物未騰空，具體交付房產(chǎn)時間視執(zhí)行情況而定。2、此次拍賣標的物的兩套房產(chǎn)相互打通使用，產(chǎn)權(quán)信息以證載內(nèi)容為準，按照標的物實物現(xiàn)狀進行處置。若涉及違章搭建部分，不代表本院對違章行為的認可，屆時由買受人自行承擔由此而發(fā)生的一切費用和后果，包括但不限于相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除、補償不能或無法過戶、交付等。3、法院所展示的照片僅供參考，交付時以標的物現(xiàn)狀為準。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。4、請詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。5、標的物過戶登記手續(xù)及所涉及的相關(guān)稅、費由買受人自行了解辦理，競買人在競買前應(yīng)當自行向有關(guān)部門了解相關(guān)規(guī)定及政策，若因不符合過戶條件導(dǎo)致無法過戶的，由買受人自行承擔過戶不能等責任。若該標的物暫時不具備初始登記條件的，買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。
七、稅費承擔：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當自收到本院出具的過戶裁定書后10日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門咨詢、了解。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
八、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購買政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
九、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人）等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公示滿5日視為已通知。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金24小時內(nèi)退還或解凍，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年12月20日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：南平市建陽區(qū)人民法院，開戶銀行：南平市建陽區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：9050 4100 1001 0000 1013 0500 0196 20)，如需《當事人繳款通知書》可到南平市建陽區(qū)人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取或者自行在淘寶網(wǎng)的競買網(wǎng)頁中的“相關(guān)附件“中下載，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十三、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作為辦理戶口、入戶的任何承諾。
十四、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前10日向本院主張優(yōu)先購買權(quán)，逾期不主張的視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
附：
“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)特別說明
南平市建陽區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社為福建省南平市建陽區(qū)人民法院司法網(wǎng)上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。具體信貸條件及問題請競拍者咨詢銀行。
“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)咨詢方式：（以下銀行可提供“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)）
名稱：南平市建陽區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
聯(lián)系電話：0599-5500169
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣須知》。
咨詢電話：18159922371、18850691001（周末節(jié)假日不接受咨詢）
聯(lián)系地址：福建省南平市建陽區(qū)人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
監(jiān)督電話：0599-8292810
福建省南平市建陽區(qū)人民法院
二〇二四年十一月二十六日