海南省三亞市城郊人民法院

關于三亞市河東區(qū)鳳凰路瑞?；▓@（紫荊園）5座2單元904房（躍層）第一次拍賣公告

（2024）瓊0271執(zhí)恢1617號

    本院將于2025年1月23日10時至2024年1月24日10時（延時除外），對三亞市河東區(qū)鳳凰路瑞海花園（紫荊園）5座2單元904房（躍層）在淘寶網(wǎng)海南省三亞市城郊人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0899/02）進行公開第一次拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

    一、拍賣標的物：三亞市河東區(qū)鳳凰路瑞海花園（紫荊園）5座2單元904房（躍層）【產(chǎn)權證號：三土房（2010）字第05798號，建筑面積241.85平方米】。

     起拍價：4372600元    評估價：4858444元

     保證金：870000元     增價幅度：21000元

公告說明：

1.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

2.我院司法拍賣房產(chǎn)通過阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺（淘寶網(wǎng)）進行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機構合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購買，無需通過中介機構購買或代為購買。

3.我院未開展法拍房貸款業(yè)務，拍賣頁面中的“賒錢報名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務”均為網(wǎng)拍服務平臺提供，與我院無關，因使用上述服務導致尾款未按時交納的，自行承擔按悔拍處理后果。

4.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費、騰房費等費用。

5.標的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作過戶的任何承諾。

6.標的物位于限購區(qū)域，競買人應自行了解海南省相關限購政策。

7.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

8.房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣標的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

9.標的物拍賣成交后，房屋交付需一定時間。

10.標的物房屋性質為出讓用地，規(guī)劃用途是公寓式酒店。

11.關于能否辦理產(chǎn)權登記、產(chǎn)權過戶、抵押權注銷等不動產(chǎn)登記手續(xù)請競買人自行向相關管理部門核實，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。相關過戶事宜需競買人自行到三亞市不動產(chǎn)登記中心咨詢、核實是否能過戶，其過戶風險自行承擔。

12.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權證照變更所產(chǎn)生的相關稅、費由買賣雙方各自負擔，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電費由被執(zhí)行人承擔，物業(yè)費由買受人承擔。上述所有費用在本公告中所披露的相關信息件提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關部門，機構查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個工作日內自行至相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔部門費用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。

13.標的物實際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權證為準。

    14.本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知了申請執(zhí)行人，沒有接到通知的當事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

15.對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前7日與本院聯(lián)系。

特別提示：

請競買人再仔細閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹慎競拍并做好拍前調查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關費用考慮在內，結合自身實際情況再決定是否參拍，具體相關稅、費等還需競買人自行到相關單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年1月13日前向三亞市城郊人民法院執(zhí)行局提交申請，資格經(jīng)執(zhí)行局確認后，向本院拍賣組助理提交經(jīng)執(zhí)行局確認的證明，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

三、競買人條件：競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日三日前向三亞市城郊人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到三亞市城郊人民法院辦理交接手續(xù)。競買人為企業(yè)的，需企業(yè)自行在拍賣平臺上開設拍賣賬戶，不得委托以個人賬戶代為企業(yè)參與競拍。

關于委托代理，參與競買人（自然人）未開設淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日三日前到三亞市城郊人民法院執(zhí)行局224室辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人須與委托代理人一同到三亞市城郊人民法院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復印件、競買人購房資格證明）

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，且不斷循環(huán)直至無人出價。

五、報名方式：拍賣結束前都可報名交保證金，保證金支付方式有3種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付（詳情見網(wǎng)頁司法拍賣支付方式教程）。

司法拍賣因標的物競買保證金相對較高。競買人報名交保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍賣結束后辦理手續(xù)方式：

1.拍賣競價前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

2.競得者被鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后七日內繳入本院指定賬戶（戶名：三亞市城郊人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司三亞大東海支行，賬號：26628743855175878）。繳款用途處注明：競買×××（標的物）余款（如代繳須注明代某某繳款）。繳納余款后七日內，買受人應攜帶付款憑證及本人身份證到本院網(wǎng)拍小組（2樓224室）簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后，待本院執(zhí)行局另行通知領取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托海南鑫開源拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。本次拍賣不組織看樣，請競買人自行前往實地了解。

八、注意事項：競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》，并且親自實地看樣，競買人一旦出價競拍視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

淘寶網(wǎng)咨詢電話：400-822-2870

協(xié)辦人王助理：0898-88865155  13707577297（僅工作時間聯(lián)系）

聯(lián)系地址：海南省三亞市吉陽區(qū)榆亞路669號三亞市城郊人民法院（紅沙加油站西南側500米）

海南省三亞市城郊人民法院  

2024年12月19日