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沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院關(guān)于沈陽(yáng)市和平區(qū)和安街15-2號(hào)2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
拍賣公告
沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院將于2023年5月8日10時(shí)至2023年5月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)現(xiàn)公告如下：
一、聯(lián)系方式：正常工作時(shí)間接受咨詢
二、拍賣標(biāo)的： 沈陽(yáng)市和平區(qū)和安街15-2號(hào)2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)，規(guī)劃用途：普通住宅。本房產(chǎn)為預(yù)購(gòu)商品房，該房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解。
特別提示：
1、沈陽(yáng)市和平區(qū)和安街15-2號(hào)，所在層數(shù)為31層，總層數(shù)為35層，三室兩廳一廚兩衛(wèi)。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告書，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；
2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，所產(chǎn)生的糾紛法院不予處理，法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；
3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù), 如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買受人自行了解或處理；
4、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；
5、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形（能否辦理過(guò)戶手續(xù)）及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)；
7、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；
8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；
9、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；
10、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以及本市有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格；如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。競(jìng)買人競(jìng)買成功的，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格，以及競(jìng)買人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效等相應(yīng)后果的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
11、標(biāo)的物拍賣過(guò)程中或成交后，如有案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議的，可能導(dǎo)致拍賣中止或者標(biāo)的物暫時(shí)不能交付買受人，請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
評(píng)估價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)：17052元/平方米，總價(jià)：2367200元。起拍價(jià)：1893760元，保證金：378000元，增價(jià)幅度：5000元。
沈陽(yáng)市和平區(qū)和安街15-2號(hào)2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)
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