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遼寧省大連市中級人民法院關(guān)于賽智（天津）置業(yè)有限公司名下的位于北京市朝陽區(qū)光華路甲8號院1號樓辦公及配套房地產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
本項目咨詢、代辦、貸款等服務唯一法院指定機構(gòu)（遼寧法拍）。
大連市中級人民法院定于2023年11月30日10時至2023年12月1日10時止（延時的除外）在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
賽智（天津）置業(yè)有限公司名下的位于北京市朝陽區(qū)光華路甲8號院1號樓辦公及配套房地產(chǎn)。
標的物明細表
序號
坐落
房產(chǎn)證號
證載規(guī)劃用途
設定用途
面積
（㎡）
評估價
（萬）
朝陽區(qū)光華路甲8號院
X京房權(quán)證市港澳臺字
1
1號樓-2層-2
第022131號
辦公及配套用房
配套用房
701.03
——
2
1號樓-1層-1
第022128號
辦公
1956.25
4113.21
3
1號樓1層1
第022067號
商業(yè)
1539.16
16814.25
4
1號樓2層2
第022074號
辦公
1244.71
6284.04
5
1號樓3層3
第022073號
辦公
1853.13
9521.94
6
1號樓4層5
第022066號
辦公
1853.13
8525.88
7
1號樓5層6
第022072號
辦公
1853.13
9275.84
8
1號樓6層7
第021967號
辦公
1853.13
8028.32
9
1號樓7層8
第022076號
辦公
1420.57
6108.02
10
1號樓8層9
第022030號
辦公
1420.57
6395.55
11
1號樓9層10
第022075號
辦公
1420.57
7140.50
12
1號樓10層11
第022068號
辦公
1420.57
6272.95
13
1號樓11層12
第022069號
辦公
1420.57
6289.15
14
1號樓12層15
第022071號
辦公
1420.57
6600.96
15
1號樓13層16
第022029號
辦公
1420.57
5355.12
16
1號樓14層17
第022070號
辦公
1420.57
7306.70
17
1號樓15層18
第022027號
辦公
1420.57
7438.10
18
1號樓16層19
第022028號
辦公
1991.26
10010.06
合計
27630.06
131480.59
本次拍賣的房產(chǎn)評估總價值：131480.59萬元。
第一次拍賣起拍價：105184.472萬元；保證金：10000萬元；加價幅度：100萬元及100萬元的整倍數(shù)。
（本次拍賣范圍包括拍賣對象房屋建筑物及其分攤的土地使用權(quán)，以及附著于建筑物之上不可移動或為滿足使用功能必須配備的建筑設施、設備、裝修的價值，不包括拍賣對象內(nèi)部動產(chǎn)及依附于拍賣對象的債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益 ）。
標的物所在地:北京市朝陽區(qū)光華路甲8號院1號樓。
特別說明：
一、拍賣對象所在土地證載面積為2229.78平方米，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為辦公、地下車庫。國有土地使用證號為京朝國用（2008出）第0395號。
二、地下二層為整棟大廈配套用房，主要為設施設備，評估時未將地下二層單獨進行評估，其價值已經(jīng)分攤至其他各樓層。
三、地下二層有1396平米人防工程，根據(jù)墻上張貼的《人防工程使用證》（京《朝》防用字A04-013號），該人防工程使用人賽智（天津）置業(yè)有限公司北京分公司，上述房產(chǎn)未納入本次拍賣范圍。
四、根據(jù)當事人提供的《和喬大廈租約》，拍賣對象部分已出租，租賃情況詳見評估報告中明細表，近期承租方存在未按約繳納租金情況，本院無法對此事項進行核實。本案執(zhí)行期間，不對租賃合同的效力進行審查，買受人如對租賃有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
二、競買人條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）如參與競買人未開設京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），且務必待法院確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡服務提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔。
（三）重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
北京市朝陽區(qū)光華路甲8號院1號樓辦公及配套房地產(chǎn)
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