拍賣公告
浙江省龍泉市人民法院將于2023年5月26日10時(shí)至2023年5月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）在龍泉市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：龍泉市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0578/06)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：龍泉市幸福花園A-025室的不動(dòng)產(chǎn)
龍泉市幸?；▓@A-025室的不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)劃用途為商業(yè)，房屋建筑面積52.09平方米，土地使用權(quán)面積18.74平方米，權(quán)證號(hào)為浙（2020）龍泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006137號(hào)，房屋總層數(shù)7層，所在層-1層。
該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為批發(fā)零售用地；土地使用權(quán)種類為出讓；權(quán)屬人為徐某單獨(dú)所有；權(quán)證號(hào)為：浙（2020）龍泉市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006137號(hào)；登記日期：2020年11月13日。權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：中國(guó)銀行股份有限公司青田縣支行已辦理抵押登記（最高額抵押）。騰空情況：已騰空。
拍賣標(biāo)的物評(píng)估詳情請(qǐng)?jiān)谂馁u網(wǎng)站“標(biāo)的物介紹”頁面“相關(guān)附件下載”點(diǎn)擊查看。
若該房產(chǎn)存在違建情形，買受人須無條件接受有關(guān)部門處理，費(fèi)用自理，請(qǐng)自行咨詢相關(guān)職能部門。
評(píng)估價(jià)：540000元，起拍價(jià)：378000元，保證金：75000元，增價(jià)幅度:3700元（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排。聯(lián)系電話：400-1571060或登陸訪問www.laipaiya.com“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約）。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。
買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書后15日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0578-7752069,聯(lián)系人：董法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?023年6月4日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：龍泉市人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：浙江龍泉農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部
收款賬號(hào)：6228580999902716358
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的來拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0578-7260810，法院咨詢電話：0578-7260685。咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來拍法服，電話：400-1571060或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約看樣。淘寶技術(shù)咨400-822-2870，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
龍泉市人民法院
二〇二三年四月二十四日
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房產(chǎn)交易稅率計(jì)算表 |
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納稅義務(wù)人 |
承受方（買受人） |
出讓方（被執(zhí)行人） |
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房產(chǎn)類型 |
稅種 |
計(jì)算方法 |
稅種 |
計(jì)算方法 |
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單位 |
個(gè)人 |
單位 |
個(gè)人 |
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住宅 |
契稅 |
一套 |
3% |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上1.5% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%預(yù)繳稅款，后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào) |
未滿2年，不含稅收入×5.6%，超過2年(含)，免征 |
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二套 |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上2% |
個(gè)人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20%，轉(zhuǎn)讓5年唯一生活用房免征 |
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三套 |
3% |
企業(yè)所得稅 |
自行申報(bào) |
／ |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 |
免征 |
|
印花稅 |
0.05% |
免征 |
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非住宅（商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等） |
契稅 |
3% |
3% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%預(yù)繳稅款。若是一般納稅人在2016年5月1日后取得的房產(chǎn)，按9%預(yù)繳增值稅及1.08%的附加,后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào) |
(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6% |
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個(gè)人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20% |
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企業(yè)所得稅 |
自行申報(bào) |
／ |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 |
核定征收2%或清算按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
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注：以上稅費(fèi)計(jì)算表僅供參考，繼承、贈(zèng)與、拆遷安置和補(bǔ)交出讓金涉及的稅費(fèi)等特殊情況，以及一般納稅人計(jì)稅方法或小規(guī)模納稅人的減稅降費(fèi)政策影響未作考慮，請(qǐng)自行向稅務(wù)部門咨詢，繳納時(shí)以稅務(wù)部門確定的金額為準(zhǔn)。 |