廣東省中山市第一人民法院

變賣公告

       本院在執(zhí)行以林炳軍為被執(zhí)行人的案件中，將于2023年9月20日10時(shí)至2023年11月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（延時(shí)的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0760/01），公開(kāi)變賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

        一、變賣財(cái)產(chǎn)：

        被執(zhí)行人林炳軍與案外人袁某好共有位于中山市南區(qū)竹秀園北大街37號(hào)房地產(chǎn)的二分之一產(chǎn)權(quán)份額【房產(chǎn)證號(hào)：C1788066，C0401990；土地證號(hào)：國(guó)（2003）260187】。

        起拍價(jià)：458876元，變賣預(yù)繳款：458876元（已包含變賣保證金91000元），增價(jià)幅度：4500元及其倍數(shù)。

        二、競(jìng)買人條件：

        凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向本院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

        變賣財(cái)產(chǎn)交易及過(guò)戶可能會(huì)受到變賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響，競(jìng)買人須自行向變賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買政策規(guī)定。競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具變賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致變賣行為無(wú)效的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

        三、咨詢及看樣安排：

        拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司

        拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市博愛(ài)五路62號(hào)中山市第一人民法院淘寶輔助團(tuán)隊(duì)310辦公室

        咨詢電話：0760-88230593、18933992832（工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

        看樣時(shí)間：自行看樣

        看樣地點(diǎn)：中山市南區(qū)竹秀園北大街37號(hào)門前。

        四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

        五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

        六、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有意向競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與變賣，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘 （循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

        2、意向競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

        七、特別提示：

        變賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說(shuō)明及瑕疵披露：

        1、上述房地產(chǎn)現(xiàn)由案外人居住使用，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次變賣范圍內(nèi)。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交產(chǎn)權(quán)份額，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣確認(rèn)，競(jìng)買人在交納保證金金取得競(jìng)買資格即視對(duì)上述房地產(chǎn)的瑕疵及實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競(jìng)買、交付、辦證風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)買人慎重考慮競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)后再行參與競(jìng)拍。

        2、據(jù)中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為自建房，房屋所有權(quán)取得方式為自建。上述房地產(chǎn)土地登記地址為中山市南區(qū)竹秀園，房屋登記地址為中山市南區(qū)竹秀園北大街37號(hào)（與土地登記的房產(chǎn)地址中山市南區(qū)環(huán)城竹秀園管理區(qū)長(zhǎng)東隊(duì)為同一地址），請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)部門咨詢稅費(fèi)問(wèn)題，變賣成交后過(guò)戶、辦證產(chǎn)生的一切稅費(fèi)與其他費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

        3、據(jù)中山市自然資源局調(diào)查材料的房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)座落位置圖、用地圖及評(píng)估報(bào)告，上述房地產(chǎn)北向二、三層存在空間延伸出宗地紅線圖外，延伸部分均在證載面積內(nèi)。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交付產(chǎn)權(quán)份額，上述房地產(chǎn)過(guò)戶、辦證風(fēng)險(xiǎn)及變賣成交后過(guò)戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人在開(kāi)拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。變賣成交后由買受人自行與共有人處理房地產(chǎn)權(quán)份額的交接、分割等事宜，由此引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)買受人自行通過(guò)法律途徑解決。

        4、《中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)座落位置圖、用地圖、評(píng)估報(bào)告等已上傳附件，請(qǐng)競(jìng)買人自行查閱。

        （一）買受人收取變賣成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

        （二）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競(jìng)買人資格，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

        （三）變賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的保管費(fèi)、拖車費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)及其可能存在的保管費(fèi)、拖車費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

        （四）動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

        （五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

        （六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

        （七）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法變賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

        （八）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

        八、與本次變賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)。

        九、對(duì)上述變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年9月12日前與本院聯(lián)系。

        十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的相關(guān)當(dāng)事人，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

        十一、變賣成交后買受人應(yīng)于七日內(nèi)將全部變賣價(jià)款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：中山市第一人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：95588 32011 00201 0436），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2022）粵2071執(zhí)恢1744號(hào)變賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18933992832上（本短信僅作登記，不一一予以回復(fù)），本院確認(rèn)到賬后將出具成交裁定書(shū)送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請(qǐng)買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛(ài)五路62號(hào)中山市第一人民法院1樓淘寶拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書(shū)。生成成交裁定書(shū)所需時(shí)間約10個(gè)工作日，請(qǐng)耐心等待。變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

        變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價(jià)款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)變賣貸款的行為屬個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

        十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得變賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

        十三、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣財(cái)產(chǎn)的情況介紹摘錄自深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具的深國(guó)策估字FZS[2023]050011號(hào)《評(píng)估報(bào)告》。

        十四、其他事項(xiàng)：

        執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2071刑初1892號(hào)、（2020）粵20刑終26號(hào)刑事判決書(shū)

        執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵2071執(zhí)恢1744號(hào)

        法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88235387

中山市第一人民法院

            二〇二三年九月四日