2、該房屋有租賃。
（三）風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵責(zé)任。意向競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)看樣，仔細(xì)審查拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人以財(cái)產(chǎn)存在瑕疵或事先不知情為由，要求法院退款的，法院不予受理。
2、拍賣(mài)中展示的財(cái)產(chǎn)圖片由法院在財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)拍攝，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，財(cái)產(chǎn)真實(shí)狀況以財(cái)產(chǎn)交接時(shí)為準(zhǔn)。
3、拍賣(mài)的房屋只包括“房屋本身及其之上附合的不可拆卸的裝修物”，不包括家具、家電等可移動(dòng)資產(chǎn)。
4、如果拍賣(mài)的房屋“前占有人”對(duì)房屋作出過(guò)改建、擴(kuò)建，致使房屋的結(jié)構(gòu)、面積等與產(chǎn)權(quán)證記載不符，甚至侵害第三人的利益，但并不影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人又要求退款，法院不予受理。對(duì)于上述改建、擴(kuò)建造成糾紛，法院不負(fù)責(zé)處理，由買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決。
5、拍賣(mài)的房屋本身及其附屬的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備因老化產(chǎn)生的開(kāi)裂、漏水、破損等問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)費(fèi)用。
6、拍賣(mài)的土地使用權(quán)的位置、界限、面積、期限以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，法院不作瑕疵保證。對(duì)于該拍賣(mài)宗地及其之上的建筑物與相鄰宗地和建筑物可能存在的物權(quán)糾紛，如該糾紛在司法查封之前就已存在，則法院不負(fù)責(zé)處理，由買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決。
7、拍賣(mài)的字畫(huà)、貴金屬、電子產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，法院一律不予郵寄，買(mǎi)受人務(wù)必親自到法院交接財(cái)產(chǎn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前與本院聯(lián)系。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在2024年5月21日前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年5月21日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能在競(jìng)買(mǎi)時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（三）與本標(biāo)的物有關(guān)人員：案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
（四）根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3.承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
參加競(jìng)買(mǎi)的人不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時(shí)，凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)
特別提醒：法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章對(duì)競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競(jìng)買(mǎi)人因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，本院將對(duì)競(jìng)買(mǎi)結(jié)果不予確認(rèn)，沒(méi)收保證金并重新進(jìn)行拍賣(mài)。
三、咨詢及看樣：
本院現(xiàn)已委托四川省嘉士利拍賣(mài)有限公司在拍賣(mài)期間接受對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的信息咨詢和組織看樣等工作。
咨詢時(shí)間：自2024年4月23日起至2024年5月23日止，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，節(jié)假日除外。
咨詢電話：028-86699706、13108350601、13708034877，上述手機(jī)微信同號(hào)。
看樣安排：意向競(jìng)買(mǎi)人可自行前往看樣，也可在咨詢標(biāo)的物情況的同時(shí)向四川省嘉士利拍賣(mài)有限公司預(yù)約，由其根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一安排組織看樣。
四、拍賣(mài)方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。達(dá)到或超出起拍價(jià)，一人應(yīng)買(mǎi)即可成交；有二人以上應(yīng)買(mǎi)的，以競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
五、拍賣(mài)款項(xiàng)支付：
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870）。拍賣(mài)結(jié)束后，未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入雅安市雨城區(qū)人民法院指定賬戶。拍賣(mài)結(jié)束后，競(jìng)得者應(yīng)該在七日內(nèi)將拍賣(mài)余款內(nèi)即前繳入法院指定賬戶(戶名:雅安市雨城區(qū)人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司雅安上壩路支行，賬號(hào)9558852319004776051，或通過(guò)支付寶直接交納尾款，轉(zhuǎn)賬時(shí)務(wù)必備注（2024）川1802執(zhí)恢190號(hào)）。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)尾款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，法院將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
六、標(biāo)的物交付：
拍賣(mài)結(jié)束后，買(mǎi)受人應(yīng)在七日內(nèi)交納尾款，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到雅安市雨城區(qū)人民法院辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
買(mǎi)受人憑法院出具的裁定書(shū)自行前往相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購(gòu)買(mǎi)意向者請(qǐng)自行前往相關(guān)管理部門(mén)部門(mén)了解過(guò)戶等相關(guān)事宜），交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。基于本次交易的權(quán)屬過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買(mǎi)受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)先行墊付。買(mǎi)受人應(yīng)該在法院裁定書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)稅費(fèi)憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣(mài)款中予以扣除。買(mǎi)受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣(mài)款中扣除退還，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
買(mǎi)受人付清尾款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的貶值、損毀、滅失等后果。
買(mǎi)受人按規(guī)定付清拍賣(mài)尾款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
七、人民法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。
八、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
九、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
法院監(jiān)督電話：0835-2851772（該電話一般只接受對(duì)網(wǎng)拍平臺(tái)、輔拍機(jī)構(gòu)、惡意競(jìng)賣(mài)人的投訴及其他重要情況反映，對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢，請(qǐng)撥打公告中咨詢電話）。
雅安市雨城區(qū)人民法院
2024年4月23日