特別提示：
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如房產(chǎn)限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可以申請看樣。
5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流標(biāo)。
7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
8、拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。
9、司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在京東網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。
河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院將于2024年5月24日10時起至2024年5月25日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于鹿泉市上莊鎮(zhèn)龍泉花園西區(qū)22-1-401、22-1--401號不動產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：冀（2017）鹿泉區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000575】。建筑面積為115.11平方米，倉儲面積為13.44平方米。
起拍價：483733.65元，保證金：5萬元整，加價幅度3000元或其整數(shù)倍。
注：標(biāo)的物處于被占用的狀態(tài)，交付時間存在不確定性，如有段時間內(nèi)急需使用標(biāo)的物的情況請謹(jǐn)慎考慮競拍。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年5月6日前與本院聯(lián)系。
四、咨詢時間：自2024年5月7日起至2024年5月8日（工作時間）接受咨詢；本院不再統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請自行前往。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。
七、本次拍賣事項已通知本案當(dāng)事人及利害關(guān)系人，無法通知或者沒有接到通知的，與本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九、司法網(wǎng)拍是法院在網(wǎng)拍平臺上獨立進行的拍賣活動，從未委托任何單位和個人從事有償中介服務(wù)。如有人以法院工作人員或有關(guān)單位名義，以向競買人提供咨詢、看樣、代為參加競買、清場、交付等收取費用的，請勿相信，謹(jǐn)防自身利益受損，并可以撥打監(jiān)督電話舉報。
拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
十、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒，有意者請親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
十一、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
十二、標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。
特別注意：因拍賣及過戶過程中形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)；其他可能涉及的水、電、暖、氣、物業(yè)服務(wù)費等欠繳費用由買受人承擔(dān)。
因存在有關(guān)地區(qū)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時要求原權(quán)利人必須完稅，故在辦理不動產(chǎn)變更登記時存在買受人需要墊付應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)稅費的可能，請買受人在參加競買前自行前往不動產(chǎn)所在地有關(guān)部門咨詢相關(guān)政策。買受人拒絕墊付的，自行承擔(dān)無法變更登記的風(fēng)險。買受人墊付應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費后，在本案中，不向買受人返還所墊付的款項。
十三、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入石家莊市橋西區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2024年6月1日前繳入本院指定賬戶(戶名：石家莊市橋西區(qū)人民法院,賬號：60901202100000018253533，開戶銀行：河北銀行股份有限公司工農(nóng)路支行)，于繳納拍賣余款后三個工作日內(nèi)向法院提交購房資格證明材料，并于七個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到本院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自尾款繳納完成之日起20個工作日后領(lǐng)取過戶相關(guān)執(zhí)行裁定書（拍賣余款以銀行到賬時間為準(zhǔn)，所以建議買受人提前3個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限）
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006229586。河北漁洋金融服務(wù)外包有限公司提供技術(shù)咨詢，咨詢電話：19898918089。
十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十五、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：0311-82625603吳法官
監(jiān)督電話：0311-83867101
本院地址：河北省石家莊市橋西區(qū)紅旗大街560號西樓石家莊金融法庭。
此公告在京東網(wǎng)，公拍網(wǎng)，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，北京產(chǎn)權(quán)交易所，工商融e購，淘寶網(wǎng)，中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布。
石家莊市橋西區(qū)人民法院
二〇二四年四月二十三日